Неузаконенная перепланировка в квартире может быть серьезным препятствием при продаже недвижимости. Мало того, что она сама по себе может вызвать штраф со стороны местной администрации, а вместе с ним – требование за свой счет вернуть все в состояние «как было», наличие неузаконенной перепланировки может отпугнуть потенциальных покупателей. Так что продавец, у которого есть неузаконенная перепланировка сам себе сокращает количество потенциальных покупателей.
Скрыть наличие перепланировки не удастся ни от чиновников, ни от покупателей. Даже самая базовая проверка квартиры при покупке требует свежего техплана, на котором любые перепланировки, тем более неузаконенные, будут отлично видны. А само по себе составление свежего техплана, который требуется для продажи квартиры, означает визит инженера из БТИ и перепланировку уже не удастся сделать невидимой для администрации.
Поэтому владельцу квартиры с неузаконенной перепланировкой нужно идти по пути наименьших потерь и просчитать, какой из вариантов выхода из положения окажется наименее затратным. Всего вариантов три.
- Узаконить перепланировку «задним числом». Если переделки в квартире небольшие и никаких серьезных изменений геометрии не было, владелец уверен, что не произвел никаких нарушений конструктивной целостности дома, не были затронуты несущие стены, вентиляция, трубы и т.п., то можно попробовать легализовать эти переделки в местной администрации. Процесс будет не самым дорогим, но может стать весьма хлопотным и нервным, заняв до полугода. В том числе, не исключено, что придется все равно делать какие-то доработки в квартире, чтобы она в итоге соответствовала требованиям комиссий.
- Своими силами вернуть квартиру в первоначальное состояние, в котором она будет соответствовать данным техплана. Это 100% означает затраты, но зато в процессе можно будет еще дополнительно «освежить» квартиру и при продаже сделать это преимуществом, назначив чуть более высокую цену и частично отбив затраты на работы по обратной переделке.
- Честно проинформировать покупателя о наличии неузаконенной переделки. При этом неизбежно придется делать довольно заметную скидку, потому что покупатель хочет отдать деньги за квартиру, а не за проблемы. Обычно скидка предоставляется в размере приблизительной стоимости обратной переделки квартиры, а это может доходить до 10% и более стоимости квартиры. Продавцу придется решать, готов ли он к таким потерям при продаже. Зато, если покупатель согласен на такой вариант, после покупки все недочеты и сложности становятся уже его проблемами и что с ними делать - решает новый владелец квартиры.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.