Интерес к апартаментам в Москве растет, и застройщики предлагают все больше вариантов такой недвижимости в жилых комплексах премиум- и комфорт-класса. Мы решили рассказать, чем такой сегмент недвижимости отличается от обычных квартир, чтобы вам было легче определиться с выбором жилья в столице.
В этой статье вы узнаете:
- 7 главных отличий одного вида недвижимости от другого;
- для каких целей апартаменты подойдут лучше всего;
- как можно хорошо заработать на них.
В конце статьи бонус для вас – мы, эксперты портала «Мосметры», составили список самых интересных апартаментов в Москве, на которых вы можете заработать до 60% от стоимости квартиры!
👉 Скачивайте презентацию: лучшие апартаменты для жизни в Москве.
А теперь читайте подробно обо всех отличиях апартаментов от квартир.
Отличие №1 – цена
Первое полугодие 2021 года показало: число сделок с апартаментами на рынке «старой» Москвы достигло 3,4 тыс., и это на 92% больше показателя за аналогичный период прошлого года. При этом апартаменты нельзя купить по льготной ипотеке со ставкой 6,5%.
Высокий интерес объясняется более низкой ценой – жилье в этом сегменте на 15-20% ниже, если сравнивать с квартирами. Исключение составляют только апартаменты премиум-сегмента.
Иногда купить апартаменты можно намного выгоднее, чем взять квартиру в ипотеку по самой низкой ставке. Особенно привлекательно это для инвесторов, так как позволяет больше зарабатывать.
Отличие №2 – динамичный рост цены
Рост цены на апартаменты существенно выше, чем на квартиры. В некоторых жилых комплексах он достигает 60%! Именно столько вы можете заработать от изначальной стоимости при покупке апартаментов. Приводим в качестве примера динамику роста цен в одном из ЖК Москвы с апартаментами:
Переходите по ссылке 👉 и скачивайте презентацию с подборкой апартаментов для инвестиций – на этой недвижимости точно можно заработать.
Отличие №3 – ипотека
Госпрограммы со льготными условиями не действуют на апартаменты, так как в них нельзя получать прописку. А ипотека и так ограничена суммой кредита 3 миллионами рублей.
Сегодня разница в ставках следующая:
- на апартаменты – от 7,6%;
- на обычные квартиры – от 5,3%.
Расчет ипотеки на квартиру с господдержкой для молодых семей:
Расчет ипотеки на квартиры без господдержки:
Разница в платежах составляет всего 7 400 рублей, и она легко перекрывается более высокой арендной платой за счет лучшего расположения апартаментов и сервиса.
Отличие №4 – налоги
За апартаменты нельзя вернуть налоговый вычет в 13%, получение вычета актуально только для тех, кто его не использовал раньше. Максимальная сумма для вычета – 2 миллиона рублей, то есть вы получите 260 тысяч.
На апартаменты действует повышенная налоговая ставка в размере 0,5 – 2% на кадастровую стоимость. И кадастровая стоимость обычно ниже, чем у квартиры, до двух раз.
Отличие №5 – статус жилья
Квартиры имеют статус «жилое помещение», апартаменты – «нежилое помещение». Именно поэтому в квартире можно прописаться, а в апартаментах - только в исключительных случаях. Но это дело времени – в Госдуме рассматривается закон, разрешающий регистрацию в апартаментах, и все скоро может измениться. Кстати, с его принятием стоимость на этот вид недвижимости резко вырастет и при покупке у застройщика, и при перепродаже «вторички».
Отличие №6 – расположение
При равной цене на квартиры апартаменты чаще имеют более удобное
расположение – например, ближе метро. Сегодня очень много вариантов в ЦАО или
близко к ТТК.
Вот как территориально располагаются жилые комплексы с апартаментами в Москве:
Это одно из важных отличий апартаментов от любого другого типа жилья.
- во-первых, апартаменты сдаются, готовые «под ключ», часто – с мебелью и техникой, что экономит время и деньги инвестора;
- во-вторых, управляющая компания может полностью управлять заселением, поиском жильцов и содержанием жилья, инвестор просто будет получать доход.
Вывод
Если вы рассматриваете недвижимость в Москве исключительно для инвестиций и дальнейшего заработка на сдаче в аренду, тогда рекомендуем выбирать апартаменты. Это выгодно, потому что стоит дешевле, сдается с отделкой, можно сразу начинать зарабатывать или перепродавать, существенно повысив цену.
Если апартаменты нужны для проживания на длительный срок, то выбирать апартаменты нужно тщательно, учитывая отсутствие прописки в них.
Мы готовы помочь вам с выбором апартаментов в Москве. 👉 напишите нам в WhatsApp, и мы подробно расскажем обо всех преимуществах апартаментов перед квартирами, а также поможем выбрать недвижимость, так как отлично знаем всех застройщиков и строящиеся жилые комплексы.
👉 Бонус-презентация: скачивайте топ жилых комплексов с апартаментами, где самый высокий рост цены – до 60% в год!