Здравствуйте дорогие друзья и гости канала! Меня зовут Евгения! Это мой канал, на котором , я пишу о том, что меня интересует: о недвижимости, о ценах, о достопримечательностях и о жизни в Краснодаре и в Краснодарском крае.
В 2019 - 2020 годах было рекордное количество строящихся объектов на рынке недвижимости Краснодара. А всё потому, что в то время застройщикам был очевиден переход на эскроу - счета, и строить они должны будут по новым правилам. Конечно же многие застройщики пытались создать как можно больше проектов и получить разрешение на строительство, ещё до вступление эскроу - счетов и всего, что с ними связано.
И появление большого количества жилых комплексов на рынке вполне логично сдерживало рост цен на недвижимость. А всё потому, что объектов было очень много, а вот спроса меньше. Да, цены росли, но они росли потихоньку.
И если бы застройщики не выводили на рынок такое количество новых жилых комплексов, то цены ещё тогда, уже могли бы улететь в космос.
Со спросом в Краснодаре всегда всё было в порядке из -за географического положения.
Масло в огонь подливает наше правительство - это помощники ещё те, со своей льготной ипотекой, увеличили тем самым спрос на жильё.
Люди решили с помощью ипотеки , а так же вложить свои сбережения и улучшить свои жилищные проблемы.
И если Вы вдруг, смогли подумать, что это всё специально для нас, для вас и для молодых семей, то нет.
Это в первую очередь для поддержки застройщиков, что бы продажи у них не упали и оставались на прежнем уровне. А так же что бы застройщики могли нести свои обязательства перед банками и правительством.
Если бы льготная ипотека была придумана для людей, то под неё попала бы и вторичка. А она была рассчитана только для строящихся объектов от застройщика. У застройщиков повышается спрос, и естественно растут цены.
А что делают наши местные власти, когда зашкаливает спрос на недвижимость? Они берут и запрещают строительство новых объектов, тем самым ограничивая количество предложений.
За последнее время отозвали и заморозили 14 разрешений на строительство ЖК, с формулировкой: " Отсутствие в проекте социальной инфраструктуры". Получается, что спрос бешеный, а предложений на рынке мало. Искусственно созданный дефицит.
Новые ЖК не строят и у застройщиков в продаже всё меньше и меньше в продаже объектов. И цены опять растут с космической прогрессией. И народ покупает всё, что есть в продаже.
Получается, что квартир в новостройках в продаже, только то, что есть прямо сейчас и немного того что будет потом. И конечно немного вторички, которая ограничена.
На сколько подорожала недвижимость за последние 2 года?
2 года назад, средняя цена за квадратный метр, была 41 - 43 тыс. за квадратный метр, на сегодняшний день - это 120 -125 тыс. р. за квадратный метр. В ТРИ РАЗА ПОДОРОЖАЛА НЕДВИЖИМОСТЬ!!!
И это не центр и не готовое жильё, а стройка. Которое будет сдаваться через год или два. Эти районы - Гидрострой, район ул. Кирилла Россинского, мкр. " Губернский", район Западного обхода, Ближний Западный обход, , район ул. Петра Метальникова и Новая Адыгея.
Ну а на десерт - два эпичных района, посёлок " Российский" и мкр. Музыкальный, здесь цена за квадрат подходит уже к 100 тыс. р.
Вторичное жильё сейчас дешевле - примерно 100 тыс. за кв. метр, то есть это жильё с ремонтом, а иногда с приятным бонусом - мебелью.
Спасибо, что дочитали до конца!
Подписывайтесь на мой канал! Пишите комментарии!
Предлагаю так же к прочтению:
Что лучше: " новостройка или " вторичка"? Как выбрать? | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
Стоит ли переезжать на ПМЖ на Черномоское побережье? | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
Какие факторы способствовали росту цен на жильё в Краснодаре? | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
Вакцинироваться или нет? Как сделать выбор | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)