Сегодня я расскажу о том, какие сведения после перепланировки и переустройства квартиры необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Начнем с главных определений:
- перепланировка квартиры – это изменение её конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт;
- переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, также требующие внесения изменения в технический паспорт.
Внесение изменений в ЕГРН необходимо, если в результате перепланировки или переустройства у вас:
- изменилась планировка помещения;
- изменилось количество или нумерация комнат;
- присоединилась часть общедомового имущества;
- изменилось назначение помещений (например, перенесли кухню в коридор);
- увеличилась или уменьшилась площадь квартиры.
За счет чего же может измениться площадь квартиры? Например:
- при слиянии двух или нескольких квартир в одну;
- при разделении одной квартиры на несколько;
- при присоединении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Дело в том, что при увеличении общей площади квартиры увеличится и ее кадастровая и рыночная стоимости, что естественно влияет на налог на недвижимое имущество.
Переустройство и перепланировка жилья должны проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
В случае отсутствия разрешительных документов перепланировка считается самовольной. За самовольную перепланировку с 2018 года предусмотрена административная ответственность. Кроме того, судебные органы могут обязать собственника привести квартиру в прежнее состояние либо вынести решение о продаже такого помещения с торгов.
Итак, орган местного самоуправления после согласования перепланировки или переустройства должен выдать вам акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства.
Акт приемочной комиссии направляется органом, осуществившим согласование перепланировки и выдавшим акт, в орган регистрации прав и кадастрового учета в электронном виде в порядке межведомственного информационного взаимодействия для внесения новых сведений о квартире в ЕГРН.
Орган регистрации прав и кадастрового учёта не позднее 15 рабочих дней с даты поступления документов в порядке межведомственного информационного взаимодействия внесет изменения в ЕГРН.
О том, что новые сведения об объекте учтены в ЕГРН, владелец квартиры получит уведомление, которое поступит не позднее 5 рабочих дней со дня внесения сведений.
Кстати, и сам собственник квартиры, и лицо, действующее от него на основании доверенности, могут обратиться в орган регистрации прав и кадастрового учета с заявлением о внесении сведений в ЕГРН по результатам произведенной перепланировки или переустройства квартиры. Орган регистрации прав и кадастрового учета в течение 3 рабочих дней со дня поступления такого заявления самостоятельно запрашивает документы в органах государственной власти или местного самоуправления, согласовавшего произведенные перепланировку или переустройство.
Если орган власти предоставит информацию об отсутствии таких документов, то орган регистрации прав и кадастрового учета откажет во внесении изменений в ЕГРН, о чем будет направлено уведомление заявителю.
Измененные характеристики квартиры будут отражены в выписке из ЕГРН, которую предоставляет Кадастровая палата. Дорогие друзья, хочу вас предупредить, что существует множество сайтов, предлагающих услуги по предоставлению сведений из ЕГРН. Всё это – сайты-двойники. Они оказывают услуги по получению выписок из ЕГРН, но доверять им категорически нельзя! Ведь предоставляемая ими информация может быть далека от реальности. Напоминаю, что выписки с актуальной информацией вы можете заказать:
- на сайте Росреестра;
- на сайте Кадастровой палаты;
- на сайте Госуслуги;
- в МФЦ;
- с помощью выездного приема, который осуществляет Федеральная кадастровая палата.
А мы рады сообщить Вам, что теперь Владей Легко всегда с Вами, прямо в Вашем мобильном! Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Остались вопросы - мы ответим! Задать вопрос.
Оригинал статьи здесь.