Рефинансирование ипотеки — это просто: вы берёте новый кредит, чтобы заплатить старый. А вот зачем это делать, мы вам сейчас расскажем.
В финтех-сферу приходят новые технологии, банки придумывают акции или поощряют постоянных клиентов — поводов для того, чтобы изменились ставка и другие условия по ипотеке, достаточно.
У вас тоже могут быть причины, по которым стало трудно платить ипотечный кредит (вовсе не обязательно это проблемы с работой): планы на свадебное путешествие или масштабный ремонт, пополнение в семье...
Почему рефинансирование — это хорошая идея?
Вы можете:
- увеличить срок кредита,
- уменьшить сумму ежемесячных выплат,
- платить меньше, потому что новая ставка ниже,
- получить дополнительные деньги,
- одновременно с ипотекой рефинансировать ещё кредиты, например, на машину и т. д.
Если идея понравилась, вот чек-лист:
- выбрать банк, который предлагает выгодные условия,
- тщательно посчитать ваш новый ежемесячный платёж и все-все дополнительные расходы,
- подать заявку,
- собрать пакет документов,
- в течение 2 месяцев после одобрения заявки оценить жилье и предоставить документы на него в банк,
- получить сумму для погашения старой ипотеки,
- закрыть старый ипотечный кредит досрочно, взять справку в подтверждение,
- переоформить страховой полис,
- снять и наложить обременение на жильё,
- получить остальные деньги, если вы брали новый кредит не только на ипотеку,
- наслаждаться!
❓ Какие документы нужны?
Чтобы отправить заявку, все те же самые, что и для получения обычного кредита:
- онлайн-анкета,
- согласие на обработку персональных данных (надо будет скачать, заполнить и отсканировать),
- паспорт РФ (скан всех разворотов),
- СНИЛС (скан),
- справка 2-НДФЛ/ справка о доходах по форме банка /выписка из ПФР (скан),
- заверенная копия трудовой книжки или выписка из электронной трудовой с портала Госуслуг.
Если вы получаете зарплату на карту МТС Банка, то всё проще: после 6 месяцев с нами не нужно подтверждать доходы, а через год обслуживания в банке не требуется трудовая.
Дальше к этому пакету добавьте кредитный договор и документ на жильё. Это может быть выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор долевого участия или уступки прав требования.
И самое важное для оформления сделки: справка об остатке основного долга по рефинансируемой ипотеке.
❓ А если банк отказал, можно попробовать снова?
Готовы уже через неделю пересмотреть своё решение, если вы успеете устранить причину для отказа: повысите доход, закроете просроченные кредиты в других банках и др.
❓ Мне придётся снова платить первоначальный взнос?
Нет, потому что вы не берёте новую ипотеку. А просто переносите документы и обязательства из одного банка в другой. Но расходы на оценку жилья и уплату различных комиссий предусмотреть придется.
❓ Какие могут быть условия рефинансирования?
Вполне комфортными! Вот сейчас в МТС Банке так: максимальный срок — 25 лет, сумма — до 30 млн рублей, процентная ставка — от 7,95% и, конечно, всё оформляется онлайн, в отделение придется заглянуть, только чтобы подписать документы😊
Переходите по ссылке, чтобы уменьшить ежемесячный платеж и ставку или изменить срок кредита!
ПАО «МТС-Банк»