Любые переделки в квартирах, расположенных в многоэтажных домах, обязательно должны быть согласованы. Это не только позволит избежать штрафов и испорченных нервов, но еще и поможет не сделать критических ошибок, могущих угрожать здоровью и благополучию жильцов и соседей в процессе. Но если квартира, которую собирается перепланировать собственник, куплена в ипотеку, возникает еще один уровень согласований, которое нужно провести, прежде чем приступать к согласованию с местной администрацией.
Дело в том, что пока ипотека не выплачена полностью, квартира находится в залоге как обеспечение по ипотечному кредиту и банк все это время становится чем-то вроде совладельца. Для любых подобных работ требуется его согласие. К тому же есть и чисто финансовая причина – перепланировки могут как увеличить, так и уменьшить рыночную стоимость находящейся в залоге квартиры, поэтому банк обязан отслеживать и контролировать все подобные перемены в своих же интересах.
Таким образом, любая перепланировка в ипотечной квартире должна стартовать с анализа ипотечного договора. Если в нем прописан однозначный запрет на переделки, то можно, конечно, попробовать запросить у банка согласия на перепланировку и он, возможно, сделает исключение. Но шансы на это очень невелики.
Если же условия договора не запрещают проведение перепланировки, можно приступать к первому этапу: согласованию с банком. На этом этапе потребуются следующие документы:
- Проект перепланировки, обязательно составленный строительной компанией, состоящей в реестре СРО.
- Заявление в банк на получение согласия на перепланировку с перечнем запланированных строительных работ.
- Паспорт заемщика.
- Документы из страховой компании по квартире, в которой запланирована перепланировка:
- Письменное согласие страховой компании на проведение перепланировки;
- Письменное подтверждение согласия на страхование риска ущерба при проведении работ;
- Данные о вводе на время проведения работ корректирующего коэффициента по страховке;
- Дополнительное соглашение к страховому договору, в котором прописаны риски и компенсации по возможному ущербу в ходе перепланировки;
- Квитанция об оплате страховой премии с учетом всего вышеупомянутого.
Со всеми перечисленными документами заемщик приходит в банк для согласования перепланировки на уровне кредитной организации. Если банк решает согласовать перепланировку, он выдает письменное согласие на перепланировку. Если нет – перепланировка становится возможна только после полного погашения ипотеки и снятия залога.
Получив согласие банка, заемщик собирает еще один комплект документов для следующего этапа, на этот раз для подачи в местный орган, ведающий вопросами согласования перепланировки. Понадобятся:
- Заявление на перепланировку;
- Проект перепланировки;
- Паспорт владельца квартиры;
- Письменное согласие всех собственников/ жильцов на перепланировку;
- Письменное согласие из банка;
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности владельца;
- Техпаспорт квартиры с планом ее нынешнего состояния.
Если администрация согласует перепланировки, то она должна выдать:
- письменное согласие, подтверждающее возможность перепланировки;
- журнал производства работ.
После этого можно запускать работы по перепланировке. Ход работ и выполнение этапов, особенно по т.н. скрытым работам, нужно отмечать в журнале. После завершения работ журнал сдается в БТИ и получается заключение комиссии о соответствии всех изменений правилам. БТИ оформляет новый техпаспорт с откорректированным по итогам перепланировки планом квартиры.
Затем наступает финальный этап перепланировки: приглашается оценщик, который должен переоценить квартиру с учетом проведенных изменений и новый оценочный отчет передается в банк.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.