Фокусы девелопмента.

16 сентября 2021 года.

😳 Самое интересное в девелопменте происходит не на этапе превращения бетона в квартиры и не на старте продаж, а на этапе превращения земельного участка без документов на строительство в девелоперский проект.

🔨В 2016 году некий Индивидуальный Предприниматель (ИП) приобрел на городском аукционе здание площадью 2,5 т.м2 на земельном участке ~1 га, находившееся по адресу: Москва, ул. Щукинская, д.7 (8 минут от метро Щукинская).

🏚️ Эта руинированное 2-этажное здание 1937 года постройки было продано за ₽105 млн. (кстати, почти в 2 раза выше стартовой цены ₽60 млн.).

📝 Примерно год назад мне стало известно, что по указанному адресу запланировано строительство жилого комплекса со следующими характеристиками по ГПЗУ: 33 т.м2 в габаритах наружных стен, в т.ч. жилая часть 30 т.м2, нежилая часть, вкл. ДОУ 2,7 т.м2. Девелопером стала компания «Мангазея».

🧮 По моим оценкам рыночная стоимость проекта с подобными характеристиками после выпуска ГПЗУ и до изменения ВРИ должна была составить около 800 млн.р.

⚙️ Понятно, что для превращения земельного участка со старым зданием в перспективный девелоперский проект необходимо было пройти определенный круг согласований и вложить определенные деньги.

💰 Более того, я и не утверждаю, что ИП продав проект «Мангазее» заработал ₽695 млн. чистыми (у него или его партнеров точно были еще расходы, кроме того, я вообще не знаю вышел ли он из проекта и если вышел, то на каком этапе).

📑 Но то, что «документальный» девелопмент в Москве при определенных условиях способен принести хорошую доходность из этого примера всё-таки косвенно следует.

🔻К чему это я? Вчера стартовали продажи ЖК «Интонация» именно на этом участке.