1 Никому не платить до осмотра квартиры или комнаты. Знайте, что добросовестные риелторы по предоплате не работают и тем более не требуют денег только за информацию. Кроме того, они всегда участвуют в показе.
2 Надо требовать от посредника предварительного предоставления договора об оказании услуг с тем, чтобы в спокойной обстановке вы могли изучить его содержание. Не подписывайте договор только на оказание информационных услуг. В документе должно быть обязательство риелтора подыскать вам жилье с последующим вселением.
3 Договор о найме следует оформлять только с владельцем жилья. Перед этим проверьте его паспорт и сличите данные с выпиской из Росреестра. Они должны быть идентичны. Расчеты и подписание договора с другим лицом могут привести к выселению и потере денег.
4 Не занимайтесь всем процессом самостоятельно. Безопаснее и надежнее воспользоваться услугами надежного риелторского агентства. Его сотрудники помогут оформит договор с арендодателем и гарантируют бесплатный подбор нового варианта, если вас выселят в первый месяц при условии, что вы не нарушали правила проживания и вовремя вносили плату. Стандартная плата за услуги обычно составляет половину стоимости месячной аренды.
5 Выбирайте агентство с серьезным стажем и опытом. Имейте в виду, что есть агентства, берущие комиссию с собственника жилья, а не с арендатора.
В Екатеринбурге в общем объеме текущего предложения доля комнат составляет 45%, однокомнатные квартиры занимают 28% рынка, двухкомнатные — 20%, трехкомнатные — 3%.
Наибольшим спросом в городе пользуются дешевые студии, но их предлагается недостаточно. Далее идут качественные однокомнатные квартиры по цене аренды в 23-25 тысяч за месяц, при этом арендатор должен оплачивать коммунальные услуги. Двухкомнатные квартиры стоят в среднем 30-35 тысяч плюс коммуналка.
Специалисты рекомендуют арендаторам не тянуть с выбором объекта и быть готовым к подписанию договора. Не помешает взять с собой деньги для оплаты за первый месяц. Перед заселением не лишним будет зафиксировать квартиру на видео и отправить запись арендодателю в сопровождении письма. Особенное внимание надо обратить на возможные дефекты, с тем, чтобы избежать впоследствии конфликтных ситуаций. Обсудите, кто и сколько будет платить за ремонт в случае его необходимости. Будьте готовы к компромиссам. Помните, что собственник может найти более сговорчивого клиента.
После заключения договора на аренду старайтесь поддерживать хорошие отношения с собственником. Не предпринимайте никаких действий в отношении жилья без согласования с арендодателем. Помните, что после завершения срока аренды вам придется сдавать квартиру хозяину, и никакие недоразумения вам не нужны. Знайте, что собственники не любят конфликтных склочных арендаторов и в итоге при любой возможности постараются избавиться от них.