Привет друзья! Последнее время мне на глаза попадаются статьи разного толка, но все о том что сейчас происходит на рынке жилья, извините но не как не мог пройти мимо, как говорится, решил вставить свои пять копеек. Меня зовут Дмитрий, я являюсь специалистом по недвижимости в городе Новороссийск и его окрестностях. В связи с резким (двукратным) поднятием цен на новостройки, за ними естественно устремился рынок вторичного жилья и это естественно, потому как добрая половина этих самых продавцов, хотят улучшить свои жилищные условия. При этом о доплате порой не может быть и речи. Короче, читаю большое количество разных авторов, о недвижимости. В которых по большей части, увещевают что мол идет шторм, что еще немного и рынок рухнет. Посыл такой, сначала по сыпется застройщики, ну а за ними и вторичка рухнет. И если учитывать что предложение и так ниже застройщика, а у застройщика, как правило, сегодня остался неликвид, да и капец по какой цене. То мне нравится сегодняшняя ситуация.
Привет друзья! Последнее время мне на глаза попадаются статьи разного толка, но все о том что сейчас происходит на рынке жилья, извините но не как не мог пройти мимо, как говорится, решил вставить свои пять копеек. Меня зовут Дмитрий, я являюсь специалистом по недвижимости в городе Новороссийск и его окрестностях.
В связи с резким (двукратным) поднятием цен на новостройки, за ними естественно устремился рынок вторичного жилья и это естественно, потому как добрая половина этих самых продавцов, хотят улучшить свои жилищные условия. При этом о доплате порой не может быть и речи. Короче, читаю большое количество разных авторов, о недвижимости. В которых по большей части, увещевают что мол идет шторм, что еще немного и рынок рухнет. Посыл такой, сначала по сыпется застройщики, ну а за ними и вторичка рухнет.
- Да на мой взгляд рывок цен был по большей степени, мягко сказать не адекватный и соглашусь с рядом авторов, застройщики сегодня так сказать в ..опе. Но дорогие мои, цены поднимали не застройщики, а мы с вами, когда хапали квартиры и ртом и…., ну вы меня поняли, (поясню, застройщики пытались успеть за спросом). А сегодня пытаемся свой неуёмный аппетит переложить на чьи то плечи. Безусловно, ажиотаж был создан искусственно, когда сказали, что льготная ипотека закончится 01 07. 2021 г.
- Но друзья, на моих глазах люди которые ни когда не занимались инвестициями, резко стали инвесторами, хватали квартиры, как горячие пирожки. Еще бы, за один день можно было поднять, 500-600 тысяч рублей. Знаете, я в таком нежном возрасте, что в 90 у меня был самый продуктивный возраст. Так вот, я думал на что же это похоже- МММ, я помню как раскручивалась данная организация, ну и к чему привела. Нет, естественно сегодня не то и у людей есть как минимум кВ.м. Вопрос, как долго некоторые смогут обслуживать платеж по ипотеки, если в планах было просто подержать квартиру 3-6 месяцев, а затем скинуть с маржёй естественно. Не думаю, что будут такие, кто будет продавать в убыток себе (хотя бы свое вернуть) но без прибыли это возможно, тем более ипотечные квартиры продаются и банки уже свободно берут если ипотека иного банка. А так как ажиотаж многие проспали, то покупка у многих была, в пределах пика и заработок составил 10-15% от предлагаемой сегодня цены.
И если учитывать что предложение и так ниже застройщика, а у застройщика, как правило, сегодня остался неликвид, да и капец по какой цене. То мне нравится сегодняшняя ситуация. Ни чего подобного я не видел. В общем, думаю что осень, зима, да и начало весны, будут веселыми. Но как я говорил в прошлых своих статьях, большого падения цен вряд ли можно ждать. Стабилизация да, небольшое снижение, возможно, но не катастрофическое падение, что предрекают некоторые.
Друзья замете я говорю только о тех районах, которые знаю лично. Новороссийск, Геленджик, Анапа, что будет в Краснодаре мне сложно судить, но подозреваю, что там будет тоже самое, многие застройщики сегодня уйдут на строительство социально значимые объекты, школы, детские сады, больницы и т. д. кто то, на инфраструктуру. Но жесткого снижения не допустят.
Да и многие продавцы вторичного жилья, почувствовали вкус денег, как хищник вкус крови и свое они уже не отдадут. Просто когда продавец устанавливает цену на свою квартиру, он мысленно эти деньги потратил и любое снижение (особенно здесь на побережье) расценивается как посягательство, на личное. Думаю, любой, кто хоть роз продавал свое имущество, меня поддержат, а нет, то вы лукавите. По статистики не более 5% продают недвижимость за ненадобностью, что бы деньги положить в кубышку, остальные преследуют какую то цель. В связи с этим, резюмирую, больших потрясений не предвидится, покупателей на рынке достаточно, но они еще не готовы к новым реалиям. Главное если человек собрался купить жилье, или переехать поближе к морю, то его уже ни что не остановит.
Если вам близко то о чем я пишу и интересна тема переезда на побережье и в частности в Новороссийск, подписывайтесь на мой канал. Здесь Я пишу все то, что знаю, через что прошел сам, вижу и слышу. А так же буду затрагивать те вопросы которые, слышу от людей, которые звонят мне (мой номер 8928 035 3110, WA, Viber, телеграмм) буду рад общению.