Береговая полоса: все юридические аспекты

Береговая полоса: все юридические аспекты аренды и покупки земли на побережье Болгарии

Хотите купить землю на побережье, но не можете разобраться в юридических нюансах этой сделки? Получите бесплатную консультацию экспертов нашего сайта, а также запись на бесплатную консультацию юриста по земельным вопросам в Болгарии с учетом специфики Вашего дела.

Юридические вопросы в отношениях с собственником земли

При покупке земельных участков в Болгарии или строительстве дома важно заранее составить договор купли-продажи. Кто является собственником?

На протяжении длительного времени крупные землевладельцы были собственниками земли и только после приватизации получивших ее в дар и предоставлением права аренды и аренды на более длительный срок.

Договор аренды земельного участка на 3 года подлежит обязательному нотариальному заверению, но в большинстве случаев не требуется.

Независимо от того, какой вид соглашения заключен – договор купли продажи, аренды или и то и другое, он подлежит обязательной регистрации в Государственном кадастре.

На основании договора, заключенного для строительства здания на участке, в кадастр вносятся сведения о земельном участке и название самого здания. На протяжении пяти лет с момента регистрации, данные о территории не изменяются.

Незамедлительный способ продления договора аренды заключается в регистрации договора в кадастре, после истечения срока такого договора, управление землевладением или арендатор могут подать прошение о продлении срока действия договора, но данные об участке должны оставаться в кадастровой записи.

Субарендаторы также регистрируют договор в кадастра. Деятельность субарендатора регулируется договором аренды, который должен находиться в собственность.

Права на землю в Болгарии

Немедленный или срочный способ регистрации договора аренды или сделки покупки земли в Болгарии – получение гербового документа. Для физических лиц – жителей Болгарии или иностранцев – иностранцев срок составляет не более трех рабочих дней.

Ограниченный срок – до 15 рабочих дней – для акционерных компаний, также ограничивается сроками, чтобы внести изменения в договор.

Для получения гербового паспорта необходимо обращаться в участок по земельному надзору.

Без гербового образца – в районное отделение по земельной реформе. Его получают в течение десяти дней, после того как будет произведена регистрация договора.

Образец гербового свидетельства и размер госпошлины зависит от статуса и цели выдачи документа, т.е. о статусе земельного участка или об аренде или на бессрочный срок. Уплата государственной пошлины не касается иностранного гражданина.

Срок оформления документов в местном отделении по земельнй реформе – от 15 до 30 дней. Гербовый паспорт можно получить в Регистре собственности, а дл