Что скрывают застройщики. Многие сталкиваются с данной проблемой, когда хотят продать свою квартиру, оказывается в договоре прочли не все пункты, или не поняли, как застройщик завуалировал ваши будущие расходы.
Рады, что зашли! Подписываетесь на наш канал и будьте в курсе всех новостей☝️
Недавно обратился клиент со слезами, просит объяснить, почему застройщик требует 120 000 руб. за продажу своей квартиры по переуступке. Оказалось, в договоре есть пункт, запрещающий продажу недвижимости без согласия застройщика. При этом не указано, что данное согласие на сделку платное, кроме того, не оговорено, какую сумму необходимо будет отдать.
Читаем договор:
Важно понимать, что каждый договор уникален, и в вашем договоре может быть совсем иная фраза, которая отяготит вашу будущую продажу. Обязательно обращайтесь к специалисту, чтобы проверить договор. Стоимость согласия иногда достигает очень больших сумм.
На нашем примере есть заветная фраза «Стороны пришли к соглашению, что принимающий права участник долевого строительства вправе обратиться к Застройщику за дачей Участнику долевого строительства письменного согласия на совершение последним уступки прав требований». Это означает, что если вы планируете продать квартиру до вступления в собственность, но необходимо будет выложить застройщику некую сумму.
Сколько стоит разрешение застройщика на проведение сделки:
У каждой строительной компании свои цены. Однако, чаще всего люди узнают об этом в момент продажи своей квартиры. Сами застройщики никогда не проговаривают, с чем впоследствии придется вам столкнуться. Обычно просят от 20 000₽ до 120 000₽, чтобы вы могли провести свою сделку по переуступке. Заранее письменно вам никто не подтвердит окончательную стоимость «согласия».
Траты коснутся и покупателя
В большинстве случаев, продавец не желает единолично оплачивать большие суммы, поэтому возлагает на плечи покупателя 50%, а то и все 100% от всей стоимости дополнительных затрат. Заранее уточняйте у продавца, какие расходы вас ожидают, лучше это сделать до внесения залога на квартиру.
Если остались вопросы
На любом этапе вы можете провести онлайн-чат с менеджером. Поможем определиться с выбором недвижимости, получить одобрение по ипотеке, и подписать договор напрямую у выбранного вами застройщика без комиссии.