И постепенно они начинают напрягать.
В начале, находясь в эйфории от приобретения новой квартиры (а особенно если это первое свое жилье или отдельное от большого семейства), все кажется очень хорошим, удобным. Большинство рассматривает только крупные возможные недостатки: плохая транспортная доступность, мало парковочных мест, сложности с инфраструктурой, подтеки на стенах, трещины, грибок-плесень, целостность швов, качество установки окон и балконного остекления и т.д.
Но есть такие недостатки о которых большинство вообще не думает и есть вероятность, конечно, что для них в итоге они и не станут недостатками, но для кого-то это в итоге может быть поводом задуматься.
Итак, начнем.
Большое количество людей
Сейчас почти нереально найти новостройки эконом-сегмента в малоэтажном формате. Кроме этого большинство домов состоят из маленьких однокомнатных квартир и студий. На этаже подчас бывает по 10 квартир.
Сейчас на рынке недвижимости в плане ликвидности квартир наличие на площадке более 4-х квартир считается недостатком.
Это обусловлено тем, что на этаже будет постоянно кто-то ходить (круглосуточно), сменяемость людей в квартирах увеличивается (ты вообще не успеваешь следить кто живет в соседних квартирах), есть бОльшая вероятность, что в соседях попадутся "плохие" или неадекватные товарищи. Большинство квартир будут скорее всего сдаваться (и посуточно тоже). От этого шум, запахи, неадекватное поведение, соответствующее в основном такому контингенту, пьянство, дебош.
Да и, в таких длинных коридорах и при таком количестве соседей, обязательно найдутся те, кто начнет захламлять общий коридор или выставлять мусор. Тут очень нужно подумать какую конкретно брать квартиру исходя из расположения ее на этаже.
Кроме этого "раздутые" подъезды провоцируют пробки у лифтов вечером и, особенно, утром в будни. Те у кого этаж выше будут особенно страдают от данной проблемы, так как кроме долгого ожидания лифта, они получают и остановки на каждом этаже. Бррррр...
А и дурно пахнущие лифты станут реальностью.
Износ дома и коммуникаций
Тут математика простая: дом в девять этажей. На один стояк приходится в среднем 18 квартир. Дом в 25 этажей.На один стояк приходится где-то 48 квартир (может и больше). В 3 раза больше. Вот и износятся в 3 раза быстрее. А зная качество материалов и строительства то и в 5 раз, и в 10.
Кроме этого лифты. Ломаются гораздо чаще, а эксплуатируются безостановочно и круглосуточно.
Кроме этого вся окружающая обстановка: подъезды, домофоны, лестницы, коридоры, окружающая дом территория, лавочки, детские площадки.
Отсутствие звукоизоляции как класса
И если Вам кажется, что для Вас это вообще не проблема и Вы всегда спокойно относились ко всяким звукам за стенами, то в новых домах отсутствие звукоизоляции - это новый уровень звуков, их разнообразие, громкость. И если это все помножить на первый пункт, то от количества звуков и их круглосуточного присутствия многие сходят с ума (хотя до этого не жаловались на раздражительность от звуков).
У нас дом постоен 10 лет назад и звукоизоляции нет от слова совсем. Когда мы делали ремонт сделали полноценную звукоизоляцию потолка и стены (съели 10 см. в высоте потолков), а вот соседи вообще об этом не задумывались - сейчас думают куда бы деться из квартиры хотя бы в теплые месяцы (снять дом как вариант). Да и разговор с соседями производителями шума бесполезен - как аргумент "я нахожусь в своей квартире". А шумы они производят разные: громкий телевизор, круглосуточные (особенно ночью и спят все до 11) игры детей и езда на беговелах по квартире, бесконечные стирки вещей в машинке и т.д.
Изначально спокойный человек из-за постоянного стресса, что он не может нормально спать из-за шума, превращается в невротика.
И это большая проблема новых домов.
Большая концентрация гастарбайтеров
Конечно, в большей степени это касается Подмосковья. Чем дешевле жилье, чем дешевле сдача квартир в нем, тем большая вероятность, что в соседях будут не славянские элементы. А когда таких элементов набирается критическая масса, то жить остальным становится совсем не комфортно и, иногда, даже опасно. (Как пример, некоторые районы города Котельники, который соседствует с рынком Садовод)
ЖК с превалирующем количеством гастарбайтеров в качестве жильцов обычно быстрее "изнашиваются" так скажем и в общем сами дома и территория очень быстро приходят в плохое состояние, так как многие эти товарищи просто не умеют жить в многоквартирных домах, да и не собираются учиться.
Во дворе только машины
Опять же, есть дворы без машин, но их невозможно мало.
Вроде бы кажется, а в чем собственно проблема?! Особенно, если у вас нет машины. А в том, что пользоваться двором становится очень сложно: коляска не проезжает, нет деревьев, всегда есть вероятность задеть грязную машину, невозможность нормального подъезда такси, доставки, мусоровоза и, особенно, скорой и пожарных (они вообще пробираются к домам с трудом, а часто вообще нет такой возможности), а это уже угроза жизни и безопасности. Кроме этого прогревающиеся машины зимой и выхлопные газы в окна.
Дурацкие планировки квартир
Какие только сейчас не встретишь варианты и, если это не классические однушки-двушки (как в девятиэтажках линейка или распашонка, а однушка квадратная), то где может подстерегаться очередное неудобство даже сразу и непонятно. Узкие комнаты, неправильной формы комнаты, много коридоров, не рациональное расположение ванны, туалета, кладовки (но удобное для строителей), не грамотное распределение имеющихся метров и другое.
Кстати, сюда также можно отнести и то, что в квартирах стало много каких-то коробов, выступов, перепадов стен, углов.
Для примера: у нас в квартире есть монолитные колонны. Они не спрятаны в стены, а выступают из них. Поставить что-то в те места сложно. Чтобы использовать тот угол пришлось двигать дверь в комнату. Также есть кладовка. К ней ведет коридорчик. Правильнее было бы сделать вход в нее из комнаты, а коридорчик прибавить к ванне или увеличить за счет него площадь комнаты. Также туалет имеет нестандартное исполнение. Дверь в него стоит по широкой стороне комнатки и сам туалет смещен в сторону и получается. что когда сидишь на троне, то ногами слегка упираешься в стену перед тобой. Конечно ко всему привыкаешь, но иногда эти косяки бесят.
Кроме этого встречали трапециевидкую кухню с сужающимися стенами к окну.
Или же когда в квартире куча коридоров, большая прихожая и при этом малюсенькие комнаты, так еще и не очень удачно расположенная ванна, которая как бы "въехала" углом в комнату, сильно ухудшила планировку этой комнаты (туда совсем ничего не помещается и она стала еще меньше).
Эти нюансы конечно понимаешь только пожив там, но что-то можно и заранее обдумать.
Запах мусора
Изучая новостройку поинтересуйтесь, где у нее мусоропровод. Есть дома, у которых мусоропровод не отделен от коридоров с жилыми квартирами ничем, а находится с ними в едином пространстве. Только расположен в небольшой нише и прикрыт дверью. Но! Это же не гермитично все. Если мусор вывозят в доме не каждый день, то в больших домах буквально за полдня внутри мусоропровода кучи вырастают до 3-го этажа. Конечно, они воняют. И сквозь мелкие щели запах распространяется по всем нижним этажам.
В основном это касается нижних этажей и высоких многоквартирников с большим количеством мелких квартир.
Мы как-то были в 22-этажном доме на 3-м этаже. Мусоропровод располагался прямо рядом с дверьми в квартиры. Запах стоял ужасный. Как мы потом поняли - это постоянный там запах.
Вот такие у нас накопились неочевидные недостатки.
Что думаете?
Есть еще какие-то недостатки о которых никто не задумывается из вашего опыта?
Если Вам было интересно, то, пожалуйста, поставьте лайк и если есть что добавить - напишите в комментариях.
Также не забывайте подписываться на наш канал!