Давно знала, что заниматься предпринимательством в России сродни размещению бочки пороха в собственной квартире. Не знаешь когда рванет.
Вот собственно про квартиры и пойдет речь в моей статье. Моя знакомая Галина уже много лет занимается популярным в народе бизнесом по сдаче в аренду жилых помещений. Снимает квартиры по соглашению с собственниками в долгосрочную аренду, а пересдает их в посуточную приехавшим в наш город гражданам. Хозяева не против такого «фортеля», получая регулярно свой фиксированный доход и им не надо «париться» в поиске добросовестных платежеспособных арендаторов, ведь Галина рассчитывается за съем жилплощади с ними всегда вовремя. Моей знакомой тоже живется весьма неплохо, хотя и хлопотен очень этот вид бизнеса, но он дает неплохой доход.
Первые «грозовые тучи» на «солнечном небе» посуточной аренды жилых помещений появились в 2019 году когда вышло постановление правительства, подписанное тогдашним премьер-министром России Дмитрием Медведевым. В тексте документа говорилось о том, что жилое помещение в многоквартирном доме не может быть использовано для предоставления гостиничных услуг. Хотя напрямую в этом нормативном акте не говорилось о запрете сдачи квартир посуточно, но определенную сумятицу в умы российских граждан постановление внесло. Разгорелись жаркие дискуссии по юридической трактовке текста документа. Разъяснять направленность постановления правительства пришлось официальным лицам.
Например, первый зампред комитета Госдумы по ЖКХ Пахомов сказал, что изменения не затрагивают вопросы посуточной аренды квартир. По его словам, такой запрет невозможен в принципе, так как квартира — это собственность гражданина, которой он вправе распоряжаться по своему усмотрению. В том числе, и сдавать в аренду. ( РИА "Новости")
Слова Пахомова подтвердил в интервью РБК заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин:
— Постановление правительства Российской Федерации направлено исключительно на применение Правил пользования жилыми помещениями и не направлено на ограничение прав граждан на аренду квартир. Напомним, что с 1 октября 2019 года жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. Аренда квартир не является гостиничными услугами.
Граждане по всей стране вздохнули полной грудью, можно по-прежнему сдавать свои жилые помещения и получать доход, и казалось бы жить не тужить тем у кого есть в собственности квадратные метры для предоставления в найм нуждающимся в жилье.
Но не забывайте, вы живете в России, а покой нам только снится.
Так сегодня стало известно, что коллегия по гражданским делам Псковского областного суда вынесла решение по апелляции семьи Бахиревых сдававших свою квартиру в посуточную аренду. Областные судебные власти подтвердили решение первой инстанции запретить Бахиревым сдавать квартиру в посуточную аренду, и признать такие действия оказанием гостиничных услуг. Известно, что против бизнеса псковской семьи негативно были настроены соседи, заявившие, что жильцы, которые снимают квартиру посуточно, нарушают тишину, а также пользуются общедомовым имуществом.
Как видим в этом случае псковские судьи не обратили внимание на трактовку постановления Медведева официальными лицами из Москвы, а исходили из соответствия данного случая законодательству.
Даже страшно представить, что ждет рынок жилья и его собственников, если по всей стране судебные власти при решении подобных жалоб соседей будут выносить решения по примеру суда из Пскова.
В одной только столице в посуточную аренду вовлечены до пяти тысяч жилых объектов, а представьте сколько их сдается по всей России.
Не лучше ли законодательной власти разработать правила краткосрочной аренды и регулирования деятельности таких квартир с одним общим для всей страны интернет - порталом для размещения желающими сдать свой объект, чтобы рынок жилья не "трясло" от нервной дрожи как два года назад и не было судебных решений подобного псковскому.
Можно было бы воспринимать данную идею как наказ избирателя для будущих депутатов Государственной думы, выборы которых пройдут в эти выходные. Можно было бы, да только вряд ли народные избранники займутся таким «мелочным» вопросом.