Дома, квартиры и земельные участки – это такие объекты рынка, которые имеют высокую цену и всегда представляют большую ценность для тех, кто хочет в них вложить свои собственные денежные средства. Однако, #недвижимость бывает нескольких видов, от разницы которых в принципе зависит итоговый #заработок инвестора и цена продукта. Конечно, они отличаются по качеству.
Существует рынок недвижимости с первичной продукцией, а есть, так называемый, вторичный рынок жилья.
Чем они отличаются друг от друга?
Первый вариант включает в себя, как правило, квартиры в новостройках или любые другие объекты недвижимости, построенные буквально недавно. Их обычно покупают в первый раз, они до этого никем не использовались и представлены в некоем первозданном виде.
Вторичный рынок – это то #жильё или те объекты недвижимости, которые на данный момент существуют довольно давно. Ими пользовались, в них жили на протяжении нескольких лет до этого, а теперь, по каким-то причинам выставляют на продажу.
Поскольку мы частенько затрагиваем тему #залоговой недвижимости, ведь мы работаем с инвестициями в неё, то неплохо было бы упомянуть и более подробно описать место залогового объекта в рыночной системе. Востребованы ли на рынке залоговые дома и участки? К какой категории относятся эти объекты и от чего будет зависеть спрос на них?
Начать можно сразу с того, что залоговый объект – это, как правило, вторичная недвижимость. Она выставляется на продажу на вторичном рынке по причине того, что её предыдущий хозяин заложил её за деньги займодателю, но, к сожалению, не смог отдать долг.
С целью возврата потраченных на #займ денег, компания-займодатель пытается продать залоговый объект, который служил гарантией того, что должник в любом случае выполнит свои обязательства.
Но сможет ли такая компания осуществить реализацию недвижимости по необходимой цене и в нужные сроки? Будет ли такой дом или такая квартира пользоваться спросом?
Давайте попробуем разобраться в том, от чего зависит успех реализации залоговой недвижимости на рынке вторичного жилья, а также в том, на что потенциальному покупателю такой недвижимости нужно обращать внимание.
- Территориальная привлекательность. Ни для кого не секрет, что дом рядом с хорошими дорогами и в пределах развитых населённых пунктов будет цениться больше, чем «избушка» в глухом лесу без доступа к магазинам и прочей инфраструктуре. Как правило, люди предлагают в залог именно такие объекты, которые потом можно продать. В противном случае сделка не состоится.
- Структурная целостность. Дом не должен пребывать в аварийном состоянии, а жизнь или работа в нём не должна быть связана с неудобствами. Дом с дефектами, трещинами, обрушениями или загниванием тяжелее продать на рынке.
- Отсутствие юридических проблем. Недвижимость не должна быть объектом каких-то юридических споров, а вся документация по ней должна быть открытой для потенциального покупателя. Нехватка тех или иных фактов об объекте наводит будущего покупателя на подозрения.
В общем, принципы успешной реализации вторичной недвижимости просты. Она должна быть удобной, качественной и не проблемной для покупателя.