Когда началась пандемия, мы уже через неделю самоизоляции искали загородный дом или дачу. Находиться в замкнутом пространстве в 50 кв.м с двумя детьми-школьниками, собакой и морской свинкой — еще тот квест. Сняли домик в Подмосковье, места много и самое главное, возможность гулять и дышать свежим воздухом без масок и перчаток. Вернувшись в квартиру, все в один голос произнесли: «Может обратно?».
В итоге участок купили в Тверской области по выгодной цене всего пару часов от Москвы рядом с Волгой. Осталось дело за малым — построить дом. Но задача вышла не из простых. Почему? Расскажу подробнее.
Что за зверь такой — типовой проект?
Естественно, каким будет наше загородное жилье продумывали всей семьей, спорили, ссорились, так и не пришли к общему знаменателю. А пока решали, цены на стройматериалы подскочили почти в два раза. Что делать? Повременить со стройкой или взять кредит? Ни одного и ни другого не хотелось.
И тут случайно попалась на глаза новость — в этом году «Дом.РФ» при поддержке Правительства и Минстроя РФ проводится конкурс типовых проектов индивидуальных и малоэтажных домов и социально-культурных объектов. Уже в сентябре будут выявлены 40 победителей, которые за средства организаторов разработают необходимую документацию на земельных участках ДОМ.РФ. Это означает, что производители запустят типовые деревянные дома в серийное производство, а мы, как покупатели, получим эти одинаковые дома по доступным ценам. Как пишут, себестоимость 1 кв. м должна быть 30-50 тыс. рублей и 10 000 рублей на чистовую отделку. Мы планируем поставим дом в 80-100 кв. м. Во сколько нам может обойтись типовое жилье?!
Под такие дома уже разрабатывают ипотечные программы. Банки неохотно выдают кредиты на строительство частных домов. Что выступает залогом? Как правило, участок земли или имеющаяся в наличии недвижимость. А если ее нет? Поэтому процент выданных ипотек на ИЖС сейчас очень низкий. По этой причине типизация объектов недвижимости упросит банкам процедуру оценки предмета залога.
Получается, неплохой такой вариант — выбрать типовой проект и построить дом. Почему?
- Бесплатно. По результатам конкурс будет создан банк, где все желающие: физические лица и застройщики смогут на безвозмездной основе взять любой понравившийся проект.
- Выбор материалов для строительства дома. Для ИЖС предусматривают 25 проектов, из которых 10 — это дома из других (деревянных) материалов.
- Возможность взять льготную ипотеку. Минстрой подготовил законопроект, согласно которому дом еще на этапе стройки становится залогом при получении кредита.
- Коттеджный поселок с одинаковыми домами смотрится эстетично и практично, как за границей.
Под одну гребенку
Основная цель конкурса — это улучшение качества жизни россиян путем предоставления доступного, безопасного и качественного индивидуального жилья.
Дома будут строиться по установленным стандартам, отступать от которых запрещено. То есть наше правительство пытается избавиться от беспорядочно расположенных в поселках домах разной площади и этажности, где с коммуникациями, где — без.
А что с инфраструктурой? Как отмечает тот же «Дом.РФ» вопросы размещения социальных, транспортных и иных объектов, а также инженерных коммуникаций продумываются заранее. Точнее для решения данных проблем будет использоваться новый механизм привлечения средств — инфраструктурные облигации «Дом.РФ».
Получается, что нас принуждают к строительству домов-двойников? У каждого из нас есть свои желания и предпочтения. А тут получите — распишитесь, не хотите — не берите. Построить по-своему не разрешим. На это «Дом.РФ» говорит, что типовая застройка — это не дома под копирку. В любом случае незначительные изменения имеют место быть, например, внутренних перегородок, отделки. Неизменной останется внешний вид и основные конструкции.
Мы в раздумьях: хочется что-то свое, отличное от других, но не кажется вам, что совсем скоро будем строить загородные дома исключительно по типовым проектам, так скажем в добровольно-обязательном порядке? Вы за типовое или индивидуальное жилье?
#строительство дома #типовой проект #участок земли #гектар #загородная недвижимость