За последнее время произошло несколько кардинальных изменений в ипотечной среде.
- Во-первых, ключевая ставка с марта выросла на 2.25%.
- Во-вторых, максимальную сумму ипотечного займа по Господдержке уменьшили до 3 млн. руб.
Что повлекло за собой рост процентных ставок по ипотеке и изменение ипотечных программ.
Начало августа было совсем не радужным, поскольку банки и застройщики ещё не придумали, как им выходить из сложившейся ситуации. Цены на стройматериалы растут, процентные ставки тоже, ко всему прочему ещё максимальную сумму ипотеки покупателям «порезали». Что будет с продажами?
Но безвыходных ситуаций не бывает. Сегодня, можно сказать, точно, выход найден! Низким процентным ставкам быть! Но, для этого пришлось разработать десятки различных ипотечных программ: семейная ипотека, субсидированная, господдержка, стандартная ипотека, которые, в свою очередь, зависят от множества параметров: жилой комплекс, какая именно квартира 1,2,3 комн., до или свыше 3 млн., какой банк и так далее. В общем, «чёрт ногу сломит», без риелтора или ипотечного брокера, лучше не соваться.
Разберём на примере крупнейшего застройщика Казани «Ак Барс Дом».
Семейная ипотека. Процентная ставка от 0.31% на весь период кредитования! Максимальная сумма ипотеки 6 млн. руб.
Кому полагается?
· Семьям, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился первый ребёнок или последующие дети.
· Семьи, в которых воспитывается ребёнок с инвалидностью.
· Сумма ипотечного займа составляет более 5 млн. руб. (если сумма ипотеки менее 5 млн. руб. процентная ставка 0.55%).
Что можно купить?
- ЖК «Нобелевский», ЖК «Солнечный город Супер» - любую квартиру
- ЖК «Светлая Долина» - двух и трёхкомнатные квартиры в определённых домах, на однокомнатные ставка будет от 3.15%.
- ЖК «Мой Ритм» - практически все квартиры, но ставка будет от 3.15%.
Господдержка. Процентная ставка от 1.3% на весь период кредитования! Максимальная сумма ипотеки 3 млн. руб.
Кому полагается?
- Всем! Заявку может подать любой желающий, выполняющий стандартные требования к заёмщику: возраст, платёжеспособность.
Что можно купить?
- ЖК «Нобелевский», ЖК «Солнечный город Супер» - любую квартиру
- ЖК «Светлая Долина» - двух и трёхкомнатные квартиры в определённых домах, на однокомнатные ставка будет от 3.89%.
- ЖК «Мой Ритм» - практически все квартиры, но ставка будет от 3.89%.
Стандартная ипотека. Процентная ставка от 3.9% на весь период кредитования! Максимальная сумма ипотеки 6 млн. руб.
Кому полагается?
- Всем! Заявку может подать любой желающий, выполняющий стандартные требования к заёмщику: возраст, платёжеспособность.
Что можно купить?
- ЖК «Нобелевский», ЖК «Солнечный город Супер» - любую квартиру
- ЖК «Светлая Долина» - двух и трёхкомнатные квартиры в определённых домах, на однокомнатные ставка: на строящийся дом от 6.4%, сданный дом от 6.46%.
- ЖК «Мой Ритм» - практически любую квартиру, но ставка будет от 6.4%.
У других застройщиков тоже есть низкие процентные ставки, как-то же нужно квартиры продавать, вот и подкупают низким "процентиком". Нужны подробности? Пишите, проконсультирую.
Что же со ставками на вторичку?
Здесь всё зависит от банка. В среднем ставка колеблется в районе 8-9% в зависимости от понижающих коэффициентов, таких как: размере первоначального взноса, зарплатный проект, молодая семья, страхование жизни, электронная регистрация сделки и так далее.