Поговорим про инвестиции, рынок жилья в Краснодаре и привлекательность местной недвижимости. Отметим, что статья подготовлена во втором квартале 2021 года и учитывает реалии этого времени.
Виды инвестиций
В нашей стране с её «стабильной» экономикой вопрос сбережения денег всегда актуален. Денежные накопления лучше не только сберечь от инфляции, но и приумножить. Рассмотрим 3 популярных варианта инвестирования.
Биржа
Инвестирование на рынке ценных бумаг становится всё более массовым: покупать и продавать ценные бумаги можно через мобильное приложение.
Преимущества инвестирования на бирже
- Есть возможность хорошо заработать на удачных сделках.
- Лёгкий старт: многие банки предлагают брокерские услуги и пробные торги.
Недостатки инвестирования на бирже
- Высокая изменчивость цен на акции может принести как прибыль, так и существенные убытки. Поэтому в погоне за высокой доходностью инвесторы ежедневно рискуют своим капиталом.
- Чтобы с умом инвестировать крупные суммы, важно ориентироваться в ситуации на рынке: что происходит с экономикой в целом, что происходит у конкретного эмитента. Нужно регулярно тратить время на мониторинг информации.
- Нет гарантий доходности. В любой момент можно остаться в минусе из-за рыночных колебаний и обвалов.
Банковские вклады
Способ ещё более распространенный, но теряющий свою былую привлекательность из-за ключевой ставки ЦБ.
Преимущества банковских вкладов
- Риск потерять деньги почти отсутствует, вклады застрахованы.
- Не обязательно тратить время на мониторинг рыночной ситуации, можно положить деньги на счёт и спать спокойно.
Недостатки банковских вкладов
- Лимит страхования: на 100% застрахована сумма, не превышающая 1 400 000 руб. Если вклад больше, то оставшиеся деньги сгорят после изъятия лицензии у банка.
- Низкая доходность. В 2021 году она не превышает 5%, а если вклад с возможностью снятия или пополнения, то стоит рассчитывать лишь на 2-3%.
- Если вклад больше 1 млн рублей, придётся платить 13% налога на доход от вклада.
Недвижимость
Ещё более старый способ вложить деньги — купить квартиру. Правильно выбранная недвижимость пользуется спросом и растёт в цене.
Преимущества инвестирования в #недвижимость
- В долгосрочной перспективе квартира растёт в цене. За 3-4 года разница между покупкой и продажей может достигать 100%, особенно, если покупка состоялась на этапе котлована.
- Сделки на этапе строительства стали абсолютно безопасны благодаря эскроу: застройщик получает деньги покупателя только после сдачи дома в эксплуатацию.
- Можно наладить постоянный пассивный заработок благодаря аренде.
- В отличие от волатильного рынка ценных бумаг рынок недвижимости довольно спокоен, нет резких скачков.
- Деньги на счету в банке могут обесцениться (вспомним 1998 год). А квартира — это реальный и жизненно необходимый объект. Даже в трудные времена ценность жилья сохраняется.
Недостатки инвестирования в недвижимость
- Нужно потратить время на изучение рынка и поиск ликвидной квартиры.
- Вывести деньги с банковского счёта можно быстро, а продажа квартиры длится дольше. Поэтому если вам срочно понадобятся наличные, то продажа квартиры — не лучший вариант.
Причины для инвестиций в недвижимость Краснодара
По данным аналитического центра ЦИАН Краснодар в семёрке российских городов, где выгодно покупать недвижимость. И на это есть объективные причины.
Климат
Население Краснодара ежегодно растёт благодаря переселенцами с Дальнего Востока, Севера и Центральной России. Самый привлекательный фактор для переезжающих — тёплое южное солнце. В Краснодаре сухой субтропический климат, лето длится с мая по октябрь. Город на небольшом расстоянии от двух морей — Чёрного и Азовского. За 4 часа можно доехать на электричке до Сочи. В то же время Краснодар не курортный город, поэтому его экономика не зависит от сезонности и кошельков отдыхающих.
Цены на квартиры
Высокий спрос на тёплый комфортный Краснодар порождает повышение цен. За последние 3,5 года на первичном рынке настоящий взлёт: 1-комнатные #квартиры подорожали на 63%, 2-комнатные — на 61%, а 4-комнатные — на 94%! Заработать на перепродаже легко.
63% рост цен в Краснодаре на 1-комнатные
94% рост цен в Краснодаре на 4-комнатные
Доходность от аренды
Сдача квартиры в аренду — отличный вариант постоянного пассивного дохода. По данным ЦИАН в 2020 году у Краснодара показатель доходности от аренды 7,8%. Для сравнения: в Сочи 6,6%, в Казани 6,3%, в Москве 5,5%.
7,8% доходность от аренды в Краснодаре
5,5% доходность от аренды в Москве
Разнообразие жилья
По темпам ввода жилья Краснодар уступает только двум столичным городам. Даже в условиях пандемии 2020 года работы на стройплощадках не останавливали. В режиме самоизоляции покупательский спрос не сокращался, а лишь откладывался на лето. Массовая застройка даёт потрясающий выбор: разные классы жилья, разные районы и окружение, разные типы планировок и ценовых предложений. В таких условиях легко подобрать наиболее подходящий вариант для инвестирования капитала.
Квартиры от застройщика
Новый дом, новые инженерные сети, возможность сделать ремонт на свой вкус и перспектива многолетней эксплуатации без капремонтов — всё это привлекает покупателей на рынок новостроек. Инвестиции в квартиру на этапе строительства быстро себя оправдывают.
Время — деньги
Покупатели-инвесторы часто приобретают квартиры на старте продаж, когда для дома лишь котлован вырыт. В это время самые низкие цены. К моменту сдачи (примерно через 2 года) стоимость квадратного метра в Краснодаре может вырасти на 100-200%.
Даже за короткий срок цены на #новостройки уверенно взлетают. Например, за первые 9 месяцев продаж ЖК Novella в Краснодаре цена на 1-комнатную квартиру увеличилась на 45%
Рекордсмен по росту цен — жилой комплекс Fresh. Дом с панорамными окнами расположен на берегу реки Кубань. Всего за 1 месяц после старта продаж цена на 1-комнатную квартиру поднялась на 38%!
Безопасность сделки
Покупка задолго до сдачи дома в эксплуатацию — это на 100% безопасная практика после введения закона об #эскроу Теперь в период строительства деньги всех покупателей хранятся на счетах эскроу в банках. Застройщик получает к ним доступ только после сдачи дома в эксплуатацию. Если стройка замораживается, деньги возвращаются покупателям. Финансовые риски теперь сведены к нулю.
Выбор застройщика
Важно, чтобы у выбранного застройщика был широкий портфель объектов, удачные локации домов, оптимальное соотношение цены и качества, а также устойчивые позиции на рынке.
Один из крупнейших застройщиков в Краснодаре — строительная компания «АСК». По данным Единого реестра застройщиков в первом квартале 2021 года «АСК» лидирует по объёму ввода жилья в Краснодарском крае.
При желании инвестировать в недвижимость стоит присмотреться к строящимся объектам «АСК» по следующим причинам:
Разнообразие жилья
- Жилые комплексы разных классов: от стандарта до премиум.
- Классические и европланировки.
- Разные районы Краснодара: Гидрострой, СБС, Энка, Новознаменский, Центр, Фестивальный.
Удобная покупка
- Дистанционные сделки.
- Онлайн-покупка через сайт.
- Рассрочка 0%.
- Больше 20 банков-партнеров по ипотеке.
- Военная #ипотека
- Возможность обменять автомобиль на квартиру
Надёжность
- За 9 лет сдали больше 60 объектов.
- Партнерство по эскроу со Сбербанком
(ПАО «Сбербанк». Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер - 1481.)
- Деятельность в составе холдинга AVA Group.
Интересные варианты для инвестиций в 2021 году
Апарт-отель The Grand Palace
Основные преимущества:
- старт продаж
- одна из самых оживленных локаций города
- европейская отделка комнат включена в стоимость
- ресторан, SPA, фитнес-клуб
ЖК AVrorA
Основные преимущества:
- старт продаж ЖК
- престижное расположение
- закрытая территория и видеонаблюдение
- просторные квартиры
ЖК «Фреш»
Район Гидростроителей
Основные преимущества:
- дом у реки с собственной набережной
- панорамное остекление
- очень зеленый чистый район
ЖК «Новелла»
Район Энка
Основные преимущества:
- старт продаж нового литера
- рядом крупный ТРЦ
- пешеходный двор-сад
- увеличенные окна
ЖК «Смородина»
Основные преимущества:
- старт продаж
- двор-парк с ландшафтным дизайном
- остеклённые балконы и лоджии
Узнайте больше о выгодных вариантах инвестирования в квартиры в Краснодаре — обращайтесь в «АСК».
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф. Застройщик ООО «АСК».
1) Ипотека предоставляется ПАО «Сбербанк», генеральная лицензия на осуществление банковских операций №3251 от 17.12.2014.
2) Ипотека предоставляется ПАО «Промсвязьбанк». Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №3251 от 17.12.2014 года.
3) Ипотека предоставляется ПАО «АК БАРС» Банк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №2590 от 12.08.2015 года.