Рынок складской недвижимости стал самым устойчивым сегментом экономики России по итогам 2020 года, так ли это? И что сейчас происходит со складскими помещениями? Попробуем разобраться.
Вопросы
- Почему складские помещения стали так популярны в 2020 году?
Существенно увеличился товарооборот. В том числе в сфере онлайн-торговли. Но дело не только в постковидный экономической реальности, складов категорически не хватало и до эпидемии. Екатеринбург и вообще Урал - одна из основных российских промышленных агломераций и уровень экономической активности здесь крайне высок. Как тут не вспомнить старый девиз - “Урал - опорный край державы”.
- Как реагируют инвесторы?
Инвесторы готовы рассматривать любые проекты, если речь идет о строительстве складских комплексов. Даже маленький участок вызывает серьезный интерес и может быть освоен или взят в работу.
- Соответствует ли предложение спросу?
Любой сегмент рынка недвижимости сейчас испытывает дефицит качественных предложений. В складской недвижимости данная проблема стоит особенно остро. Складов на всех не хватает. Востребовано даже советское наследие с существенным функциональным и физическим износом.
- Какие помещения становятся востребованы?
Рассматривается в первую очередь доступность к основным транспортным магистралям. В условиях дефицита потребитель больше склонен к компромиссу, но именно местоположение становится определяющим фактором. Существенным плюсом будет развитая инфраструктура складского комплекса - удобство и комфорт.
Тенденции развития
В перспективе складская недвижимость одно из самых динамично развивающихся направлений. При этом практически во всех классах и типах складских помещений пустые ниши. Но особенно отметим рост интереса к небольшим складским площадкам и совсем маленьким складам в черте города.