Если чистовая отделка – это уже привычная опция в петербургских и областных новостройках, то квартиры с меблировкой пока застройщики предлагают гораздо реже. Хотя еще 2-3 года назад такого предложения, считай, не было вовсе. Своего покупателя такое жилье находит без труда – тут есть свои очевидные плюсы.
Первый и, конечно, наиболее очевидный – это экономия времени. Все же возможность «сразу заехать и жить» в квартире с чистовой отделкой - а так обычно пишут в рекламных буклетах застройщики – это некоторое преувеличение. Если, конечно, речь не идет о том, чтобы спать на надувном матрасе, а есть на туристическом раскладном столике. Какое-то время потратить на закупку мебели и ее доставку все равно придется. Даже если покупать уже готовую, прямо из мебельных салонов. Если же заказывать, то ждать придется уж никак не меньше месяца, пока всё довезут.
В квартиры с мебелью, понятно, заезжать действительно можно сразу, захватив разве что постельное белье, зубную щетку и посуду. Впрочем, есть у подобного предложения и столь же очевидный минус, на который сразу же укажет любой читатель: жилье получится совершенно одинаковым, а это не всем может понравиться. С апартаментами всё понятно – там это совершенно оправдано, поскольку это скорее не жилье, а инвестиционный продукт. И абсолютно не имеет значения, выглядит ли номер таким же, как соседский, или нет.
С жильем, приобретаемым конкретно под последующую сдачу, дело обстоит примерно так же. Можно же выбрать самый дешевый вариант меблировки (застройщики обычно предлагают их несколько) и тогда сразу же заселить арендатора – сплошной профит. Совсем другой коленкор, когда вы сами собираетесь жить в квартире. И пусть даже покупатель никогда и не увидит, что там у соседа за стенкой, само осознание того, что это может быть копия вашей, не всем приятно. Вероятно, именно это в основном и тормозит застройщиков от вывода на рынок большего объема жилья с полной обстановкой.
Европейский подход
При этом в Финляндии, да и почти во всех европейских странах, это ровным счетом никого не смущает. Там практически все жилье продается именно в таком виде – с чистовой отделкой и мебелью (пусть порой и с минимальным её набором). В Голландии стандартное предложение от застройщика – это квартира с полотенцами, обеденным сервизом и даже халатами (как в отеле).
Обычно, европейские тренды в нашей стране приживаются неплохо, пусть и не сразу. Взять хотя бы те же европланировки, квартиры-трансформеры и, скажем, жилье с саунами и собственным палисадником, пусть две последних опции предлагают только отдельные застройщики. Да и в Москве квартир с меблировкой на первичном рынке все больше. А на наши болота столичные тренды перемещаются обычно с лагом в год-полтора.
Чем же все-таки, помимо экономии времени, привлекают подобные варианты. Ну, во-первых, возвращаясь к пресловутой «похожести» квартир, то эту проблему (если ее вообще считать проблемой) можно легко обойти. Прежде всего, за счёт различных аксессуаров – торшеров, бра, картин, фотографий, ваз, цветов, аппликаций, статуэток и пр. Благо сейчас в продажи таких милых мелочей огромное количество.
Во-вторых, как мы уже говорили, обычно застройщики предлагают сразу несколько «пакетов», куда входит отделка и мебель – в разных цветовых гаммах, с разными предметами и их производителями. Что вероятность увидеть ненароком квартиру-клон очевидным образом снижает. И, кстати, можно выбрать пакет, где обставляется только кухня.
В-третьих, нельзя забывать об экономии в самом прямом смысле – денег. Важность этого момента переоценить трудно. Тут работает та же логика, что и в случае с чистовой отделкой: застройщик приобретает стройматериалы и мебель оптом, то есть с соответствующими скидками. Покупая примерно схожее по качеству, вы, конечно, переплатите. Наконец, затраты на мебель можно включить в тело ипотечного кредита, что для многих даже важнее стоимости. Итого: плюсы данного формата явно перевешивают минусы (который мы один только и насчитали). В перспективе застройщики его будут предлагать чаще, да и количество «пакетов» должно увеличится.
Один из тех девелоперов, кто не побоялся предложить новый продукт уже сейчас, компания «Ленстройтрест». Квартиры с полной или частичной (только кухня или, наоборот, только комнаты) меблировкой и техникой можно уже сейчас купить в жилых комплексах «Янила», «Юттери» и «IQ Гатчина». Причем партнер застройщика компания «Конфигуратор» подготовила 18 дизайнерских решений для всех типов жилья – от студий до многокомнатных.
Комнаты оснастят не только крупной мебелью (шкафами, кроватями), но и всякими мелочами – от пуфиков до зеркал. Кухонный гарнитур можно выбрать различного цвета, комплектации и производителей. Что касается цен, то можно проиллюстрировать следующим образом: стандартная 36-метровая квартира в ЖК «Янила» со сроком сдачи в будущем году стоит 4,8 млн рублей. А с отделкой и меблировкой – около 5,3 млн рублей. Предложение крайне интересное.
ЖК ЯНИЛА КАНТРИ, ЖК ЯНИЛА ДРАЙВ, ЖК ЯНИЛА КАНТРИ КЛАБ, ЖК IQ ГАТЧИНА, ЖК ЮТТЕРИ — застройщик ООО «Специализированной застройщик ЛСТ Девелопмент», проектная декларация на сайте наш.дом.рф