В предыдущих материалах я рассказал об особенностях поиска жилья в Сочи, ушлых риэлторах, ценах на квартиры, самострое и студиях в «человейниках». Настало время подвести некоторые итоги. Ловите третий «виталик - лайфхак» от Виталика.
Кому по карману недвижимость в Сочи?
Сразу скажу, что продав трешку где-нибудь в Волгограде или Костроме, вы не сможете купить даже небольшую студию в Сочи площадью 20-25 квадратных метров. Как я уже отмечал, стартовый капитал для приобретения более или менее пригодной для постоянного проживания квартиры начинается от 10 миллионов рублей. Вот, например, актуальное предложение от застройщика будущего ГК «Нескучный сад» в Адлере. Стоимость квадратного метра начинается от 690 тысяч рублей за квадрат! Или предложение приобрести 1-комнатную квартиру площадью 18,3 кв. м в новостройке ЖК «Кислород» (план по сдаче 2023 год) по цене 7 631 100 рублей, или 417 000 руб./кв. м.
Похожая ситуация и на вторичном рынке недвижимости в Сочи. Так, например, 2-комнатная квартира в «хрущевке» площадью 48,2 кв. м на первом этаже обойдется в 14 млн. рублей, или почти 300 000 руб./кв. м.!
И это на достаточно приличном расстоянии от моря. Но ведь мы договорились искать сносное для тихого и комфортного проживания жилье, которое должно соответствовать мечте!
Так кем надо быть, чтобы купить квартиру на известном курорте? Во-первых, обладателем 2-3-комнатной квартиры в неплохом районе Москвы или Санкт-Петербурге, продав которую можно купить приличное жилье в Сочи. Во-вторых, коррумпированным чиновником или силовиком, которым закрыты возможности обзавестись недвижимостью за границей. В-третьих, очень успешным бизнесменом нефтегазового сектора, строительства, торговли, высоких технологий. А еще - обладателем неожиданно свалившегося на вас большого наследства или суперзвездой сцены, телевидения или интернета. Всех остальных вынужден разочаровать – уютная квартира в Сочи, скорее всего, останется мечтой.
Мечта и реальность: неизбежны коррективы.
Поиск и покупка жилья в Сочи – это лишь первый этап освоения курорта. Для тех, кто переезжает на ПМЖ в приморскую жемчужину, характерен эффект туриста, наблюдающего действительность через окно экскурсионного автобуса.
Что такое город Сочи в обыденном сознании среднестатистического россиянина? Теплое море, величественные горы, свежий воздух, перманентное лето, вечный праздник, короче, «шашлычок под коньячок – вкусно очень!». Не вдаваясь в подробности рутины повседневной жизни сочинцев, каждая из которых достойна отдельного материала, отмечу главное – Сочи - не исключение из известных приморских городов мира, над которыми висит проклятье курортных мегаполисов. Оно состоит в том, что жизнь простых горожан и жизнь отдыхающих – это параллельные реальности, которые, во-первых, практически не пересекаются, а, во-вторых, портят друг другу жизнь. Перейдя из разряда отдыхающих в разряд рядовых горожан, вы вдруг неожиданно столкнетесь с трудностями найти работу, мизерными провинциальными зарплатами, столичными ценами на продукты и предметы первой необходимости, недоразвитой транспортной и социальной инфраструктурой, низким уровнем здравоохранения, вопиющими экологическими проблемами.
Администрация известного отеля, номер в котором может стоить миллион рублей за ночь, предложит вам 25 тысяч зарплаты за должность администратора на ресепшн. Кандидат наук в местных вузах получит 500-600 рублей за академическую пару, заведующий кафедрой - 30 тысяч. Местные работодатели давно отказались от азов профессиональной кадровой работы – приезжие специалисты дышат работающим за копейки в затылок, принцип «не нравится зарплата или условия – найдем другого» господствует. Текучесть кадров зашкаливает. Будьте готовы испытать неприятный шок от этой реальности.
И так, переезжаете?
Конечно, я специально сгустил краски, постарался немного опустить на землю мечтателей в розовых очках о беспечной и красивой жизни на курорте. Принимать решение о переезде надо на трезвую голову, тщательно взвесив все «за» и «против».
Ну а теперь несколько традиционных лайфхаков.
Во-первых, если вы не пенсионер или высокооплачиваемый фрилансер, постарайтесь до приобретения квартиры найти подходящую постоянную работу. После переезда это мероприятие может затянуться.
Во-вторых, не стоит покупать недвижимость на последние сбережения или в ипотеку без четкого понимания источника доходов в обозримом будущем. Подушка безопасности никогда не бывает лишней!
В-третьих, перед принятием окончательного решения о смене места жительства возьмите тайм-аут, снимите квартиру рядом с предполагаемым местом жительства, а лучше – в этом же доме, поживите 2-3 недельки жизнью обычного горожанина, оцените трезво достоинства и недостатки жизни в курортном городе.
Если после этого вы утвердились в правильности выбора города Сочи в качестве постоянного места жительства, отбрасывайте все оставшиеся сомнения и вперед навстречу мечте! Ведь Сочи – это действительно теплое море, величественные горы, свежий воздух, вечный праздник и перманентное лето! Добро пожаловать в рай!