Всем привет. В этой статье вы узнаете некоторые нюансы получения займов под залог недвижимости
Девяносто девять процентов клиентов, которые решаются внести свое жилье в качестве залога, опасается его потерять. Кто эти люди, которые выдают деньги под залог недвижимости и не является ли схема получения займов – мошенническими, криминальными с целью завладения твоим имуществом. Стоит ли опасаться потерять свою недвижимость или можно спать спокойно. Ты можешь дрожать, испытывать стресс или читай до конца и ты узнаешь все нюансы, все важные нюансы этих сделок.
Поговорим о схемах оформления займа. Существуют две принципиальные схемы оформления.
Первая - это займ под залог недвижимости
Через эту схему инвестор покупает твой объект, а ты ежемесячно оплачивает проценты и основной долг. Когда ты готов погасить сумму займа полностью, квартира переоформляете снова. Здесь есть единственная подстраховка с твоей стороны, ты можешь потребовать у инвестора оформления договора аренды с правом преимущественного выкупа, то есть ты продаешь свою квартиру, заключая договор аренды и выплачиваешь арендные платежи. В данном случае аренда – это аналог процентов.
Пока ты своевременно вносишь свои платежи и не допускаешь просрочек, ты имеешь право на выкуп своего объекта, если же ты допускаешь просрочки, не выходишь на связь, инвестор имеет право расторгнуть договор аренды и выставить квартиру на продажу.
Здесь нужно четко понимать, что цель инвестора не забрать твой объект недвижимости, как опасаются многие люди. Инвесторы, которые вложили свои деньги, хотят получить их обратно с процентами и без просрочек и судебных исков. Инвестор заинтересован просто в возврате денег с процентами. Ему главное, чтобы его капитала работал, ведь инвестор распоряжается зачастую
также крупными суммами, взятыми в долг у других людей.
Если одновременно несколько клиентов выходит на просрочку, то инвестору придется реализовывать объекты и одновременно выставлять их на продажу. С учетом ликвидности рынка недвижимости, особенно в последнее время, объекты могут продаваться месяц и даже год. Все это время деньги инвестора не работают ни приносят процентов, поэтому инвесторы, конечно же, заинтересованы в своевременном погашении займа под залог недвижимости.
Вторая схема - эта схема, когда накладывается на объекты обременение через договор залога, через договор займа с залогом. Такой подход практикуют многие банки. Он аналогичен банковскому подходу, то есть ты продолжаешь оставаться собственником своей квартиры. На него накладывается обременение, чтобы ты не мог его продать или каким-то образом кому-то передать, не погасив полностью кредит.
Кредит под залог недвижимости — это кредит наличными, который банк выдает под залог квартиры. Деньги перечисляются на дебетовую карту. Если у заемщика ее нет, представитель банка привезет карту вместе с пакетом документов.
·Срок: от 3 месяцев до 15 лет.
·Сумма: от 200 тысяч до 15 млн рублей.
·Процентная ставка: от 5,9%
В залог принимаются достроенные и оформленные в собственность квартиры в многоквартирных жилых домах на территории России. А также жилье, входящее в программу реновации.
Требования к заемщику:
Возраст от 18 до 70 лет. Гражданин России, наличие постоянной либо временной регистрации на территории РФ.
Для залога не подходят:
1.Неприватизированные квартиры.
2.Квартиры, купленные по договору долевого участия (ДДУ).
3.Комнаты, апартаменты, частные дома, пентхаусы, таунхаусы.
4.Коммерческая недвижимость.
5.Доли в квартире только от одного собственника.
6.Квартиры, уже находящиеся в обременении — невыплаченная ипотека, невыплаченный залоговый кредит.
7.Квартиры, купленные на средства материнского капитала или на часть его суммы.
8.Квартиры, в которой несовершеннолетний ребенок является одним из собственников.
9.Квартиры, расположенные на территории закрытых административно-территориальных образований (ЗАТО)
В чем преимущества кредита под залог недвижимости?
1.Скорость выдачи — банк рассматривает заявку за 2 дня, но иногда дольше. Деньги поступят на карту сразу после регистрации залога в Росреестре, обычно это занимает от 5 рабочих дней.
2.Часть денег можно получить практически сразу — после встречи с представителем банка и подписания документов. Это называется частичной выдачей средств.
3.Не придется мучиться с бумажной волокитой и тратить деньги на регистрацию залога: банк сделает все за вас. Для оформления заявки на кредит понадобятся только паспорт и СНИЛС.
4.Кредит на любые цели — не нужно объяснять, зачем именно нужны деньги.
5.Заемщик остается полноправным собственником квартиры — не придется переоформлять недвижимость на банк, аннулировать регистрацию