В настоящее время на рынке недвижимости представлено очень много квартир с несогласованной перепланировкой, и покупатели, и продавцы - одинаково рискуют, когда не узаконивают перепланировки.
Если раньше проще было продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, и покупатели не особо заморачивались и обращали внимание, то сейчас практически один из первых вопросов, когда люди смотрят квартиру – особенно на вторичном рынке – это есть ли перепланировка и узаконена ли она. Эта проблема актуальна, потому что сейчас продается и покупается огромное количество квартир, в том числе в ипотеку, и многие из них с перепланировками.
Когда покупают квартиру в ипотеку, то одним из обязательных документов для банка является отчет об оценке недвижимости, то есть оценка рыночной стоимости квартиры и если оценщик выходит в квартиру и видит, что есть перепланировка, то возможно несколько вариантов:
· Нужно будет запросить письмо (со ссылками на нормативные документы) в компании, которая согласовывает перепланировки с допуском СРО и это письмо приложить к отчету об оценке, чтобы банк выдал ипотеку, и новый собственник обязуется согласовать перепланировку и также обязуется предоставить в банк документ о том, что перепланировка согласована (план БТИ и выписка из ЕГРН).
· Бывает так, что, если есть какая-то перепланировка, банк не одобряет ипотеку и тога старому собственнику необходимо узаконить эту перепланировку и только потом уже выходить на сделку.
· Если покупают квартиру за наличные тогда допустимо покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой, но опять же есть большой риск – соответствует ли такая перепланировка нормам, можно ли будет узаконить потом и безопасна ли такая перепланировка, т е. возможно, что предыдущие жильцы снесли какие-то несущие стены или какие-то важные элементы (например, венткороба) и покупать такую квартиру просто опасно. Или, например, если предыдущие хозяева расположили свою жилую комнату под санузлом вышерасположенной квартиры, тогда люди, в ночное время будут слышать звуки из санузлов этажами выше, также существует риск затопления этой квартиры.
Таким образом, квартиру с перепланировкой купить можно, но ее в любом случае придется узаконить. И будет это делать или тот, кто продает или тот, кто покупает.
С уважением, ваш «Планодел». Подпишитесь на канал, пишите в комментариях, о чем бы вам хотелось узнать на тему согласования перепланировок. Мы с удовольствием с вами поделимся.
#перепланировка #согласование #узаконивание #согласованиеперепланировки
#планодел #ипотека #покупкаквартиры