Здравствуйте друзья и гости канала! Меня зовут Евгения! Это мой канал, на котором я пишу о том, что меня интересует: о недвижимости, о ценах, об отдыхе, о достопримечательностях и конечно о жизни в Краснодаре и Краснодарском крае.
Для связи: udinaevgenya@yandex.ru
Спрос на жилую недвижимость в Сочи сократился на 36%, чем в предыдущий месяц. В чём причина?
Покупатели из - за резкого удорожания недвижимости в Сочи стали искать альтернативу. В Сочи достаточно объектов, но они реализуются в обход закона о долевом строительстве, кроме того, стоят слишком дорого. Поэтому спрос на местную недвижимость очень скудный. По прогнозам риелторов, к концу 2023 г. стоимость квадратного метра жилья в Сочи может вырасти до 1 млн. р.
Потенциальные покупатели повернули свои взоры на Крым, где цены растут не такими быстрыми темпами. Цены на полуострове значительно ниже, чем в Сочи. А все прелести курортной жизни такие же.
На юге Крыма в конце августа средняя стоимость жилья составила 116 тыс. р. за квадрат. За год средняя стоимость нового жилья в Крыму выросла на 37 %.
Ипотека на полуострове бьёт все рекорды. С начала года спрос на жильё в ипотеку вырос как на квартиры, так и на частные дома. Как пишут в СМИ, в Севастополе вырос интерес даже на гаражи.
Особый интерес к земельным участкам. Цены растут на все категории недвижимости и на земельные участки, от которых, согласно указу президента пытаются избавится иностранцы.
Рассматривая любую недвижимость на полуострове следует помнить о проблемах с водоснабжением. Конечно лучше рассматривать более обжитые районы в плане коммуникаций. Потому , что в необжитых районах провести коммуникации очень проблематично.
Ситуация в Крыму с водой сейчас критическая. Бесконтрольно бурить скважину нельзя и рано или поздно можно нарваться на штраф.
Средний ценник на 1 комнатную квартиру по южному побережью Крыма варьируется от 4 до 5 млн. рублей. Больше всего подорожала вторичка, по стоимости уже догнала Санкт - Петербург и уверенно подбирается к московским ценам.
Что спровоцировало рост цен в Крыму?
Сейчас в Крыму много людей работает с материка, которые покупают жильё там же. А так же военные приобретают там себе жильё.
Следующий фактор - пандемия. В это период интерес к Крыму сильно возрос, потому что ни кто не знал как долго продлится эта история. Некоторые решили перебраться на полуостров, что бы переждать в хороших условиях, поближе к морю.
Так же это хорошее вложение капитала и очень хороший вариант, что бы жить в хорошем климате круглогодично или приезжать на несколько месяцев.
Следующий фактор роста цен, как и в других регионах - это рост цен на стройматериалы.
Стать счастливым обладателем земельного участка в Крыму мечта любого туриста. Находятся те, у кого совпадают желания и возможности. Приобретают заветные "сотки" чаще всего на побережье.
На Крымском рынке недвижимости огромный выбор. Крым - лидер по средним ценам на дачи. Самые дорогие участки предлагают на полуострове в Крыму, в среднем стоимость дачи 3,3 млн. рублей. В Севастополе - порядка 2,9 млн. рублей.
Понятно, что Крымская земля не уступает в цене из -за своей курортной составляющей.
За последние 2 года лидирует так называемый сезонный вариант - дачные участки в приморских районах. Участки в черте города под индивидуальное жилое строительство менее востребованы.
Основные покупатели - это конечно же россияне из северных регионов, которые переезжают на постоянное место жительства.
Цены на дачные участки и на дачи варьируется в пределах от 200 тыс. рублей до 2,5 млн. рублей. При выборе участка берётся во внимание: наличие инфраструктуры и коммуникаций на участке, магазинов и транспортного сообщения.
Так же имеет значение и размер участка: кого - то устраивает 4-5 соток, а кому -то нужен надел соток 10 -15, состояние дома так же имеет значение.
Охотнее покупают готовые дачи, что бы ничего не строить и не достраивать.
В Крыму есть предложения на любой вкус и кошелёк. Купить совсем уж недорогие участки можно в северном Крыму: и там, в принципе близко к Азовскому морю, и цена не будет слишком высокая.
В большинстве предлагаемых вариантах - это потенциальные дачи, которые предстоит ещё застраивать. А это уже другая история и другая статья расходов.
Но кто ищет, тот всегда найдёт подходящее предложение.
Спасибо, что дочитали до конца!
Подписывайтесь на мой канал! Пишите комментарии!
Предлагаю так же почитать:
Какие факторы способствовали росту цен на жильё в Краснодаре? | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
Стоит ли переезжать на ПМЖ на Черномоское побережье? | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
К чему привела жадность застройщиков? | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
Лихие 90 -е! Россия - страна свободных людей. | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)