Итак, можно ли самостоятельно сдавать свои объекты недвижимости в турции, не привлекая к этому местных риелторов?
И можно, и нельзя.
Можно без участия местных риелторов сдавать собственную недвижимость на долгий срок (от года).
Для этого вам необходимо заключить договор между арендодателем и арендатором у нотариуса, оплатить госпошлину, зарегистрировать арендаторов в полиции (по месту жительства) и переоформить на них счетчики воды и электроэнергии в соответствующих госучреждениях.
У всех нотариусов есть формы стандартных договоров аренды. Можно взять у нотариуса "рыбу" в целях "перевести и понять" (все равно вам возвращаться к нотариусу). Можно попытаться с помощью программы "переводчик" добавить в договор разделы по стоимости возмещения сломанной техники/мебели. Один раз сделав вменяемый договор - далее уже будет легче его применять.
Переоформление счетчиков необходимо в том случае, если вашим арендаторам требуется оформление ВНЖ. Делается это для того, чтобы арендатор мог подтвердить реальные расходы по аренде при его получении.
Процедуры все не сложные.
Не забудьте взять депозит (сопоставимый) и предоплату за полгода вперед (как это здесь принято).
Сдавать в аренду туркам я бы не советовала - слишком лояльные законы к арендаторам, а турки любят не платить и посудиться при этом. Выселить их до окончания суда вы не сможете - это не ябанджи (и для суда тоже, своих они защищают сильнее, чем иностранцев).
Какой прок сдавать без риелторов? Ну разве что вашим арендаторам не придется платить мзду (комиссию) за такую сделку. Договоры аренды в случае их заключения через риелторов так же не носят подробного характера и нигде и ничего вы так же не докажете, а с риелторов ничего также не взыщете, если им/вам не заплатят должным образом, или что-то сломают существенное, а денег на возмещение у арендатора "не будет".
Рекламу можно размещать в том числе на сайтах «от собственника». Для подачи объявления потребуется копия свидетельства о собственности на имя размещающего, или соответствующая доверенность от родственника.
И не забудьте, что необлагаемая годовая сумма дохода в 2021 году составляет чуть больше 5000 лир.
На краткий срок. Сдача в аренду по закону разрешена только через агентство недвижимости.
В случае нарушения этого правила и посещения ваших жильцов-арендаторов (проживающих не свами в одной квартире) сотрудниками полиции по наводке соседей, или все тех же риелторов, вам будет выписан огромный штраф, а жильцы будут незамедлительно выселены.
Требования к агентам по недвижимости в Турции постепенно ужесточаются. Например, с 1 апреля этого года разрешено работать только агентствам и риелторским фирмам, получившим соответствующую лицензию.
Помимо этого «нелегальным» риелторам запретили рекламировать свои услуги на интернет-сайтах. Обойти им это условие, размещая рекламу на сайтах «от собственника», не получится, т.к. для подачи объявления потребуется копия свидетельства о собственности на имя размещающего, или соответствующая доверенность.
Штрафы за нарушение этих условий высокие: от 3000 до 10 000 лир. Размер штрафа будет зависеть от типа сделки. Более того: штраф не единоразовый, его взимание возможно до десяти раз.
В ближайшее время планируется также ввести новые правила для тех, кто продает недвижимость иностранцам: по новым требованиям, специалисты будут должны подтвердить не только доскональное знание нюансов проекта и принципов работы сферы как таковой, но и владеть на достаточном уровне как минимум одним иностранным языком. Финальный вариант регламента по этому вопросу должен появиться к концу 2021 года.
Будут пересмотрены и переработаны и учебные программы на факультетах, выпускающих специалистов сферы недвижимости. К обязательному «основному» иностранному языку – английскому – чуть позже планируют добавить ещё и русский и (или) персидский.
По мнению властей, риелторы должны представлять Турцию на международном рынке очень достойно, умея грамотно познакомить не только с квартирой или домом в приобретаемом комплексе, но и со страной.
Выбирая агентство недвижимости в Турции, обязательно интересуйтесь наличием у него соответствующей лицензии, обращайте внимание на офис, в котором работает агентство, занимается ли оно ещё какой-либо деятельностью, не являющейся частью деятельности по продаже недвижимости и так далее.
Лицензированное агентство с сертифицированными специалистами дорожит своей репутацией и никогда не будет рисковать своим положением на рынке во имя любых сомнительных целей.