В Стамбуле арендная плата за год повысилась на 30-40%, в некоторых районах мегаполиса – удвоилась. На курортах же прирост составляет до 60% и выше.
При аренде жилья необходимо учитывать множество факторов: от района/квартала и местоположения в нём до соседей.
Важные моменты при аренде жилья:
Информация об общих характеристиках жилья: площадь квартиры в целом и отдельных помещений в частности (в метраж квартиры в Турции по документам входят общие площади подъезда, которые делятся на всех хозяев квартир в этом доме).
Количество комнат, число санузлов, наличие балкона, террасы, веранды.
Наличие и тип отопления: далеко не во всех квартирах и домах Турции предусмотрено отопление, в частности, в курортной зоне.
Ориентация по сторонам света. Если все окна выходят на солнечную сторону – плохой вариант для лета, квартира может превратиться в «печку», и хороший для зимы.
Этаж. К примеру, квартиры на «гириш кат» (входной этаж) по умолчанию прохладнее, но могут оказаться более сырыми. Верхний же этаж больше нагревается от крыши – если жилье не защищено от нагрева нежилым чердаком.
Перила на балконах, полностью ли открываются все окна, прочны ли двери и замки. Куда и к кому обращаться в случае потери ключей, каким образом подтверждается право обратившегося на получение ключей.
Обеспечение системы безопасности в жилом комплексе, к кому обращаться в случае экстренной ситуации.
Возраст дома, его характеристики и сейсмоустойчивость. Сейчас на здания в Турции выдают «кимлики», позволяющие получить всю эту информацию по QR-коду.
Обратите внимание, есть ли в доме – и где именно находится – отчет о сейсмостойкости здания. А также в каком состоянии пожарная лестница, и не загромождены ли выходы на неё с этажей чем-нибудь.
Наличие влаги или плесени. Для получения более точной информации, идеальным вариантом будет поговорить с соседями, живущими на том же этаже.
Информация о ежемесячном айдате (плате за обслуживание квартиры, которая вносится независимо от того, проживает ли кто-то в ней или нет), о размере коммунальных платежей и сопутствующих расходах.
Детали пользования инфраструктурой комплекса (доступность, режим работы, возможность пользования гостями арендатора).
Проверка системы водоснабжения и напора воды, системы канализации (свежие потёки воды, ржавчины и т.д.).
Расстояние от дома до ближайших остановок общественного транспорта и городской инфраструктуры (школы, парки, больницы, аптеки, торговые центры, рынки). Важным может быть и расстояние до мечети из-за регулярного исполнения азана.
Составление списка ключевых адресов и телефонов: Смотритель комплекса (капыджи), водопроводчик-электрик (если по какой-то причине этим не занимается капыджи), дежурное отделение ближайшей государственной больницы, 1-2 частные клиники, круглосуточные аптеки; как добраться до автовокзала и аэропорта. Не забудьте про телефоны одного-двух соседей, им также оставьте свои телефоны.
Составление описи при аренде меблированного жилья, состояние мебели и бытовой техники. Все дефекты и нюансы лучше сфотографировать.
Большинство перечисленных пунктов равно важны и при покупке жилья в Турции.