В преддверии надвигающихся выборов задался я простым вопросом:
Если для принятия решений путем голосований на выборах в Думу нет понятия кворума, а лишь только количество проголосовавших «за» того или иного кандидата, даже если всего проголосует 10% избирателей, то уж при голосованиях в домах должно быть тоже самое…но не тут то было.
В каждом доме, собственники могут голосовать, за большой круг вопросов, от создания ТСЖ или выбора Управляющей компании, до отчуждения имущества дома.
Если домом управляет ТСЖ, то в доме могут проходить как голосования Членов ТСЖ, так и голосования собственников помещений в доме. Это не тождественные понятия, так как любой собственник может быть членом тсж, это не обязанность, а право. Для этого он должен написать заявление о вступлении.
Сначала я расскажу об общих чертах собраний:
- Собрания созываются инициатором, это может быть группа собственников или правление ТСЖ.
- На собрании всегда избирается председатель и секретарь, в последствии они подписывают протокол собрания.
- На собрании может быть избрана счетная комиссия, но как правило, подсчет голосов доверяют секретарю.
- Собрание может проводиться в очной, заочной и очно-заочной форме. Чаще всего применяю заочную или очно-заочную форму собраний. Так как собрать кворум на очном собрании, можно только в небольших домах.
Чем же отличаются собрание собственников дома от собрания Членов ТСЖ?
Повесткой, а именно кругом вопросов, которые могут решать данные собрания.
Так, собрание Членов ТСЖ выбирает правление, председателя, определяет Устав, голосует за смету доходов и расходов, утверждает ревизионные проверки деятельности ТСЖ, отчеты правления, тариф и другие вопросы, касающиеся деятельности ТСЖ.
К компетенции общего собрания собственников относятся все вопросы касающиеся общедомового имущества от права предоставления в аренду части общедомовых помещений (например под сети провайдеров, вывески на фасадах, автоматы по продаже воды, снеков и т.д) до отчуждения или наоборот покупки (присоединения) имущества дома, например при межевании земельного участка вокруг МКД или демонтаже старой детской площадки. Вопросы кап. ремонта также входят в состав вопросов общего собрания собственников.
Собрание Членов ТСЖ
При голосовании членов ТСЖ, решения принимаются путем голосования более чем 50% членов ТСЖ, при этом более чем 50% должны проголосовать «за».
Исключением является распоряжение средствами ТСЖ, полученными от хозяйственной деятельности (например, в результате сдачи в аренду части общедомового имущества), такие вопросы требуют, чтобы проголосовало 2/3 от общего числа голосов членов ТСЖ.
Собрание собственников помещений в доме
Если по собраниям Членов ТСЖ, достаточно все просто, то с общим собраниями собственников (далее ОСС) все не так однозначно.
Для принятия следующих решений на ОСС требуется:
- Решение более 50% голосов от общего числа голосов собственников принявших участие в голосовании по следующим вопросам:
- Выбор председателя, секретаря общего собрания и счетной комиссии
- Определение места хранения документов (копий протоколов, решений, приложений и др.) относящихся к проведению всех общих собраний собственников.
- Определение порядка уведомления о проведении последующих общих собраний собственников помещений в МКД.
- Наделение полномочиями ТСЖ представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с застройщиком
- Принятие решения о консервации мусоропровода и организации площадок для сбора мусора на придомовой территории МКД.
- Организация круглосуточного дежурства охраны
- Утверждение ежемесячного дополнительного взноса с собственников жилых/нежилых помещений, являющихся владельцами транспортных средств и размещающих транспортное средство на придомовой территории многоквартирного дома.
- Порядок, сдачи показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов собственниками помещений многоквартирного дома.
- Принятие решения о заключении договора холодного водоснабжения между ресурсоснабжающей организацией и собственниками помещений МКД.
- Принятие решений о заключении договоров между ресурсоснабжающими организациями и собственниками помещений МКД.
- Принятие решения о заключении договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с ТКО и собственниками помещений МКД.
- Об определении размера расходов граждан в МКД в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, отведения сточных вод, в целях содержания общего имущества, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта.
- Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.
- Решение более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД по следующим вопросам:
- Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
- Определение владельца специального счета.
- Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.
- Выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.
- Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
- Решение более 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД по следующим вопросам.
- Разрешение пользованием общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а именно предоставлять во временное пользование общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
- Наделение полномочиями председателя правления ТСЖ на совершение любых фактических и юридических действий, связанных с формированием земельного участка под многоквартирным домом, постановки его на кадастровый учет.
- Включение системы видеонаблюдения, шлагбаум, забор по периметру и две калитки с магнитными замками, в состав общего имущества многоквартирного дома.
- Определение целевого взноса собственников помещений многоквартирного дома на установку системы видеонаблюдения в многоквартирном доме.
- Определение целевого взноса собственников помещений многоквартирного дома на установку на земельном участке многоквартирного дома ограждения территории с системой автоматики.
- Принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
- Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.
- Утверждение сроков проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.
- Определение источника финансирования капитального ремонта.
- Определение лица уполномоченного, участвовать от имени всех собственников помещений МКД в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе, на подписание соответствующих актов.
- Принятие решения о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счёте, на специальном депозите в российской кредитной организации.
- Принятие решения о повышении минимального размера фонда капремонта, установленного нормативно-правовым актом субъекта РФ.
Отдельно стоить отметить, что для принятия решений по отчуждению имущества дома (скажем демонтаже выведенного из эксплуатации подъемника) требуется согласие 100% собственников помещений в доме.
Как мы видим принятие решений в отдельном доме требует ответственного подхода от каждого собственника, у меня в практике были примеры, когда дом лишался поддержки в рамках кап. ремонта, потому что не мог набрать кворум на голосовании собственников.
Если вам интересна тема ЖКХ, подписывайтесь на канал.
В планах: "Как уменьшить квартплату?", "Кто отвечает за граффити?", "Погулял с собакой - заплатил штраф?", "За шалости детей платят родители?"