Не так давно мы получили заявку на очень интересный и перспективный объект в Московской области. Задача для компании Бау Микс — проектно-изыскательские работы по созданию индустриального парка.
Для начала давайте посмотрим, что это за объект? В бизнес-практике российских инвесторов такие объекты, как и само понятие, появились относительно недавно. Это один большой, или комплекс из нескольких участков, где вместе находятся производственные цеха, склады, административные и прочие здания.
Есть особенные требования к индустриальным паркам:
- Транспортно-инженерная инфраструктура, достаточная для обеспечения объекта. Проектирование и обустройство территории должно проводиться с учетом профильного ГОСТ 56301-2014 и соответствующего правового режима. Это сделает для вас проектно-строительная компания Бау Микс.
- Участок должен быть полностью подготовлен к работе, так, чтобы заказчик не занимался организацией тепло-, электро и водоснабжения, тратя время и ресурсы;
- Оформление земли в соответствии с правовым статусом — оформлением статуса индустриального парка занимается управляющая компания;
- Подготовленная защитно-санитарная зона — ее размещают вокруг индустриальных парков, в которых действуют производства 3-5 классов опасности.
Популярность таких парков неуклонно растет. В РФ сегодня работает около 100 таких комплексов и более 50 находятся на стадии строительства. Индустриальный парк — это объект, который для получения статуса должен соответствовать утвержденным требованиям. Они отличают комплексы от смежных с ними объектов — технопарков, бизнес-инкубаторов.
Требования к комплексам
- Индустриальный парк должен занимать пространство от 8 ГА (границы определяются по соседним, расположенным по внешнему периметру), не менее 50% полезной части необходимо передавать резидентам для использования;
- Участки должны быть смежными или размещаться на расстоянии до 2 ГА друг от друга, среди них должна быть земля под промышленность, а в случае с агропромышленным парком — под переработку с/х сырья, изготовление продуктов питания;
- Важно обратить внимание на характеристики в области геодезии и геологии, они не должны препятствовать размещению на участке объектов с инфраструктурой;
- На участках под индустриальные парки может быть обременений земельных участков;
- Транспортная доступность: с близлежащими населенными пунктами индустриальный парк должен связываться через транспорт, до границы нужно прокладывать дорогу категории не ниже четвертой;
- К инженерным сетям, ливневой канализации, очистным сооружениям и т.д. также есть свои требования, важно знать и учитывать их.
Проектно-строительная Компания Бау Микс всегда проектирует объекты с учетом нормативов, требований, а также — что важно — с учетом более чем 10-летнего опыта и знаний наших профессиональных специалистов. Наша компания дает заказчику больше, чем он ожидает получить от проектно-строительной компании. Результат нашей работы — исключительно качественный продукт.