Не все покупатели знают, что в новостройках можно купить квартиру дешевле, чем от застройщика. Давайте разберемся, почему так получается и кому это выгодно?
Мало кто из будущих собственников готов ждать 2 года, пока построится дом, чтобы въехать в свою квартиру. Такова психология людей. Поэтому такие покупатели, приобретают жильё, в основном, на конечном этапе. Соответственно, есть категория людей, которая этим промышляет, их можно называть по-разному, бизнесмены, инвесторы, спекулянты, смысл от этого не меняется. Такие инвесторы покупают квартиры на начальном этапе строительства и продают ближе к завершению стройки с прибылью. Более подробно об этом я рассказывал в другой статье.
Если на завершающем этапе у застройщика остались квартиры, то инвесторы вынуждены продавать дешевле, чтобы привлечь покупателей. Кроме того, иногда застройщик рассчитывается квартирами с подрядчиками за проделанную ими работу. Подрядчики заинтересованы в быстрой продаже таких объектов, для закрытия своих денежных вопросов, поэтому выставляют такие квартиры по очень привлекательным ценам.
Разница в цене между квартирами от инвестора и застройщика может достигать 15 – 20%. Так же нужно учитывать, что самые интересные квартиры (в планировочном решении, с хорошими видовыми характеристиками и т.п.), выкупаются инвесторами на начальном этапе. Поэтому если вы собрались приобретать квартиру от строительной организации, на завершающем этапе, обязательно проверьте наличие таких квартир от инвесторов и подрядчиков.
Необходимо отметить, что при такой покупке отсутствует возможность использования ипотеки с господдержкой и других программ стимулирующих приобретение непосредственно от застройщика. Всё зависит от конкретной ситуации и задачи. Вы можете попытаться разобраться в этом самостоятельно или воспользоваться помощью хорошего агента по недвижимости, который поможет вам существенно сэкономить время и деньги.
