Консультацию по градостроительному законодательству даёт Председатель Президиума Коллегии адвокатов Краснодарского края «Сайрус», адвокат, член Адвокатской палаты Краснодарского края Руслан Фаридович Сайфутдинов:
Здравствуйте, согласно актуальной редакции статьи 22 Жилищного кодекса РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить его соответствие таким требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Помимо соответствия техническим характеристикам жилых помещений, закрепленных в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…» перевод должен быть произведен в строгом соответствии с муниципальным регламентом перевода нежилых помещений в жилые.
При этом обращаю Ваше внимание на то, что в апреле этого года в Государственную Думу внесен законопроект № 1162929-7, который вводит новое понятие – «многофункциональное здание».
Многофункциональное здание – здание, состоящее из нежилых и жилых помещений, расположенное вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. Законопроект предусматривает отдельные критерии для расположения таких зданий в составе территориальных зон и требования к расположению жилых и нежилых помещений внутри здания.
Проектом также предлагается предоставить субъектам РФ право устанавливать региональные нормативы градостроительного проектирования в отношении многофункциональных зданий. На практике это может позволить увеличить возможности по строительству многофункциональных зданий в тех локациях городов, где раньше не было возможности построить жилые дома, исходя из норм обеспечения объектов социальной и иной инфраструктурой.
Таким образом, государство планирует предоставить возможность регистрировать апартаменты, столь часто возводимые на юге, в качестве жилых помещений, с соответствующим уменьшением тарифов на коммунальные услуги и возможностью жильцов реализовывать иные права собственников МКД.
Отмечаю, что сейчас данный законопроект находится на стадии согласования в профильных комитетах и ориентировочно будет рассмотрен в первом чтении в июне 2021 года. Дата окончательного принятия и вступление в силу его не определена, однако, с учетом того что он разработан в целях реализации поручений Президента Российской Федерации по итогам совместного заседания Государственного Совета, вероятность его принятия достаточно высока.
Таким образом, если приступать к строительству вы планируете в конце года, рекомендую вам отслеживать судьбу данной законодательной инициативы, и по принятию закона еще раз обратиться к юристу, и, если заключение будет положительным – воспользоваться предоставляемой государством возможностью и возвести на Вашем участке здание, отвечающее новым требованиям как многофункциональное.
Специалисты Коллегии адвокатов Краснодарского края «Сайрус» всегда готовы оказать вам высококвалифицированную помощь по любым вопросам в области уголовного, гражданского и иных областей права, в том числе дистанционно, путем обращения к нам, через группу в WhatsApp по номеру 8-918-196-13-46. Пишите, получайте приглашения и задавайте вопросы, совершенно бесплатно. В группе WhatsApp, всегда достоверная, актуальная информация.
Если вы любите юриспруденцию, нацелены на результат, справедливость и честь у вас в приоритете, то мы приглашаем вас, специалистов, адвокатов, юристов, помощников, вступить в наши ряды .