Каждый раз, когда встаёт вопрос о приобретении жилья, я задумываюсь об ипотеке. И ничего удивительного в этом нет, потому что цены на квадратные метры выходят далеко за пределы среднестатистичеких зарплат. И ипотека видится мне чуть ли не единственной доступной возможностью.
Её мы с мужем в итоге и реализовали. В два подхода.
В первый раз я замурыжила консультанта в банке своими просьбами рассчитать ежемесячный платёж в попытках впихнуть невпихуемое. Но запомнить его ответы на заданные мною условия было нереально, а мне очень надо было сравнивать их между собой, чтобы оценить перспективы принятого решения. Тогда-то и я создала себе файл для расчётов в Microsoft Excel.
Но как бы я не игралась с цифрами, выходило однофигственно непосильно, потому мы и решили не ввязываться.
А во второй раз я была беременна. И мы завели ипотеку…
Взяли на передержку этакого прожорливого питомца ипотекозавра, который вроде как не должен был доставлять особых хлопот. Кормить его только раз в месяц регулярно, пока не откормится… А ежели перестать, то он оголодает и сожрёт нашу обременённую квартиру.
Когда о приобретении жилья задумался мой брат, он пришёл ко мне, чтобы разузнать об особенностях содержания ипотечного зверя. И вот я такая вся из себя опытная открываю перед ним свой файл с расчётами и демонстрирую ему наглядно, насколько этот зверь прожорлив.
Чтобы решить, взять или не взять на передержку ипотекозавтра, нужно определиться с тремя основными параметрами:
1. Размер зверя (чем крупнее, тем больше он жрёт).
2. Срок передержки (чем дольше, тем больше он сожрёт).
3. И, собственно, цена корма.
Сейчас в открытом доступе слишком много разных ипотечных калькуляторов, но я предпочитаю пользоваться своим древним файлом.
В нём мне просто, быстро и почти точно удается рассчитать размер ежемесячных аннуитетных платежей по кредиту и итоговую переплату, будь то ипотека, потреб или автокредит. Им же я пользовалась, когда мы осуществляли частичное досрочное погашение, чтобы оценить, уменьшить ли нам срок или ежемесячный платёж.
Если Вам нужно описать подробно, как его создать самим за пару минут и как им пользоваться, напишите в комментариях. Я посвящу этому следующую статью или даже создам видео.
Так вот, когда мой брат увидел размер переплаты, он сначала не поверил своим глазам и засомневался в точности моих расчётов. И в моем файле, действительно, не учтён ряд нюансов. Достаточно взять цифры из нашего реального договора для сравнения, чтобы увидеть некоторые расхождения.
А когда я ему пояснила, что порядок цифр всё же соответствует реальности, он бурно высказался и наотрез отказался от идеи ипотеки. Вот так быстро он принял своё решение. Даже не успели поиграться с разными условиями.
А что для Вас является ключевым фактором в принятии решения об ипотеке?
#ипотека #расчёт #решение