Агентство Mevin.co.ua составило 5 пунктов, на которые стоит обратить внимание, что бы не пожалеть о своей покупке!
(общеизвестные банальности вроде локации мы перечислять не будем, вы и так прекрасно их знаете)
Мы рассказываем на примере того, что хорошо знаем - Батуми, Грузия. Но в других странах будет нечто похожее, лишь с небольшой корреляцией цены
1. Плата за обслуживание и скрытые платежи.
Если на фоне летних месяцев 2$ за м2 вам покажутся не такой уж и большой суммой, то зимой, особенно если вы не найдете гостей - это составит существенную нагрузку.
Предельная цена за обслуживание - 1$, но оптимальная - это - 0.5-0.7$ за м2;
2. Оснащение номера.
Многие ведутся на рассказы застройщика - мол плита в номере должны быть лишь "для вида", а стиральная машина - так и вовсе излишний элемент. Ведь гости приезжают не для того, что бы готовить или стирать самим. Это справедливо, но лишь для "сезонные месяца".
Поверьте - зимой куда проще сдать номер на месяц, если он оборудован для жизни. Как показал 2020 год - не стоит пренебрегать внутренним туризмом, а значит номер должен подходить широкому кругу гостей.
3. Отопление
Для застройщика проще всего установить инверторные сплит системы (кондиционеры с функцией отопления).
Но разбираться потом со счетами за отопления вам. Как и с желанием гостей в зимний период снять номер на долгий срок с центральным отоплением.
Да хорошие (например от Panasonic) сплит системы могут заменить центральное отопление. Но, во-первых, это еще нужно донести до гостя, а во вторых - врят-ли застройщик вам поставит именно хорошую, дорогую систему.
4. Инфраструктура.
Обычное дело - вы покупаете апартамент, застройщик обещает широкую инфраструктуру. После сдачи дома - ничего из обещанного не построено.
Самое неприятное тут - вы платили за инфраструктуру во время покупки апартамента. И продолжаете платить за нее (плата за обслуживание).
Наш совет: или покупайте там, где есть гарантия инфраструктуры (да, такое есть в Батуми!).
Или покупайте без нее, но куда дешевле (есть достойные варианты, где не нужно переплачивать)
5. До того как купить апартамент - обратитесь за советом в управляющую компанию, которой доверяете. Они подскажут - в каком комплексе будет выгодно сдавать, а где ваш апартамент будет работать не на вас, а на застройщика. У них большой опыт, а главное их интерес совпадает с вашим - получать прибыль от сдачи апартамента.