Этот мой путь в Ялту, по сути, не такой уж и долгий, но, похоже, по-настоящему он только начинается.
Путь поселился в голове моей с 2016 года, достиг своего максимального напряжения весной 2021, когда и появились конкретные идеи для начала его реализации. Напомню очень коротко об идеях и этапах (кому не интересно и нужно только по делу, крутите вниз до подзаголовка "Итак про ипотеку"):
- С помощью некоторых инсинуаций с недвижимостью удалось высвободить 1 млн рублей;
- Рассматривались маленькие участки (0,5-1 сотка) в непосредственной близости к Ялте (Массандра, Восход, Никита, Васильевка, Ливадия) стоимость около 600 тыс.
- На остаток предполагалось подвести коммуникации, и по возможности поставить минимальный домик (хоть бытовку). Все это подробно расписано с ценами в предыдущих статьях.
- Из-за болезни детей (они маленькие) поездку пришлось отложить и все участки, которые были на примете, раскупили. Но мы прошли пешком все районы, сняли видео, составили о них свое мнение. Все это выложено на канале.
- Цены на строительство, как всем известно, выросли в 2-3 раза. Мы с мужем задумались, стоит ли реализовывать этот план? Миллионом там уже и не пахло...
В последний день перед отъездом (это был конец мая), мы смотрели очередные участки. Зашла речь про подорожание недвижимости. Риэлтер сказал, что квартиры, которые 2 месяца назад стоили 3 млн, стали стоить 5 млн. А все из-за ипотеки. Я стала расспрашивать. Мол, ипотека только для крымчан. "Почему?" - удивился риэлтер - "Для всех жителей возможна. Это такая же Россия!". Я вошла в ступор. Сколько раз в поисковике вводила запрос на эту тему, и везде выплывали статьи, что только для крымчан...
"Буду копать!" - уверенно решила я.
Итак, про ипотеку
Информация, которая приводится далее, актуальная и проверенная на 100 процентов.
Жители материка могут оформить ипотеку в любом банке, которые готовы кредитовать Крым. Среди них Сбербанк, РНКБ, Банк Россия, Генбанк. Может еще какие-то кредитуют, но так как я туда не обращалась, обманывать не стану.
Заявка создается стандартным способом - онлайн или при обращении в отделение банка. Офис РНКБ есть в Москве.
Получив одобрение на нужную сумму (лучше сразу заложить побольше), можно подбирать недвижимость. Здесь есть свои нюансы.
Если рассматриваете новостройку, тогда вам в РНКБ, Банк Россия, Генбанк. Сбербанк не одобряет! Люди неделями ждут - и мимо.
Если есть на примете недвижимость из старого фонда, да еще с деревянными перекрытиями - только Сбербанк, но шансы одобрения 50 на 50. Как повезет.
Перепланировки (не узаконенные) не одобряет никто. А таких квартир в Крыму очень много. При Украине творили, что хотели. Какие-то минимальные (типа удаления рам из балконного блока) - может быть одобрит Сбербанк.
Вообще, крымчане очень неохотно идут на продажу в ипотеку. С недоверием относятся к этой теме почему-то. Соглашаются, только если им срочно нужно. Иногда отказываются, уже получив задаток, готовы даже заплатить штраф, если появляется покупатель с наличными.
Я расписала основные моменты, если есть вопросы, задавайте в комментариях.
В следующей статье расскажу, как происходит межрегиональная сделка со Сбербанком - так как отделений этого банка в Крыму просто нет.
Упорядоченный Список всех моих статей.