С третьей попытки мы оформили ипотеку и уже купили квартиру в сталинке! Наша история непростая и не про низкие проценты, к сожалению. Мы с мужем оба ИП и не работаем на дядю. И все-таки ипотеку банк одобрил, хоть и не сразу.
Попытка №1
Мы с мужем подготовили пакет документов для ипотеки. Когда заказали кредитные истории на Госуслугах, глазам своим не поверили! Оказалось, что мужу навешали лишних долговых обязательств: будто бы у него открыты кредитные карты в разных банках.
Такое, кстати, часто бывает! Имейте ввиду и не пугайтесь - все исправимо, но не быстро.
Муж обращался в каждый банк, где числилась "открытая кредитка", чтобы внесли изменения в кредитную историю. Но к сожалению, конкретных сроков для изменений нет. Не дожидаясь корректировок, мы подали документы как есть.
У меня кредитный рейтинг отличный:
А у мужа минимальный:
Плюсом для нас было только то, что:
- ИП мы уже давно, муж с 2011 года, а я с 2013.
- Некоторые банки принимают выписки с обычных счетов.
Никакие льготные программы нам не светили:
- огромных оборотов у нас нет,
- детей тоже и мы не подходили под условия программы "молодая семья".
- Еще и остановились на вторичке, где первый взнос для ИП минимум 30%.
18 января 2021 г. мы с мужем подали первую заявку на ипотеку. Подали в ВТБ и через 2 дня получили отказ! Напугались и расстроились, что ничего не получится.
Попытка №2
Подались в Совкомбанк. Заявку одобрили! Но процентная ставка 11% нас не обрадовала.
Попытка №3
Мы решили обратиться к ипотечному брокеру. Через него подались в 3 банка и 22 января 2021 г. нам одобрили ипотеку!
- Открытие одобрил, но повысили порог первого взноса до 50% 😬
- Дом.рф предложил ипотеку под 9%.
- Банк Санкт-Петербург (БСПБ) - под 8,5%.
Я ничего не знала ни про Дом.рф, ни про БСПБ. Если не считать, что Дом.рф часто мелькает в рекламах.
Рейтинг у этих банков в интернете практически одинаковый. Плохих отзывов про все организации хватает, поэтому на них сложно ориентироваться.
Выбрали по меньшей ставке БСПБ. Когда ипотека на 20 лет, то даже 0,5% имеют значение!
Сделка
В Москве у БСПБ всего 2 офиса, но не беда. Мне понравилось, как всё прошло:
- Очень быстро подготовились, все документы выслали удаленно.
- По оценочной и страховой компании особых требований не было, свои услуги банк не навязывал.
- Сделка прошла быстро.
- За оформление ДКП дополнительных денег не взяли, как делает Сбер, например.
- Аккредитивы для всех участников сделки были бесплатными.
Пока больше сказать нечего, ипотеке меньше года.
Если возникли вопросы, задавайте. Можете, конечно, ещё ставками своими поделиться. Но боюсь, что я могу расстроиться от ваших низких % 😅
В следующей статье расскажу про досрочные платежи и покупку квартиры в сталинке. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить! Или следите за событиями в моем Телеграм.
#ипотека #квартира #ип #личный опыт #история из жизни
