Интересно, остались ли еще те, кто верит в то, что стоимость жилья в Сочи перестанет расти? Мощный отток произошел в условиях пандемийной истерии и параллельного закрытия границ, когда людей буквально выгоняли за сутки на улицы, когда цены на семное жилье выросли мгновенно в два-три раза. Началась спекуляция. Продавались участки, квартиры и тут же выставлялись в несколько раз дороже. Улетало все!
Сейчас, если видишь объявление о сдаче в центре Сочи квартиры с хорошим ремонтом за 20 тыс+ ку - смеешься в открытую. Потому что все знают- таких цен давно нет, а подобные объявления - чистый развод.
Средняя цена за обычную квартиру в центре - 35 тысяч. Это реально.
Так, даже матерые специалисты по недвижимости удивлены рынком в Сочи, где недвижка растет в течение всего 2021 года. Удивляет не только аномально растущий рынок, но и ситуации на этом рынке.
Дело в том, что сам рынок сочинской недвижимости очень разнообразен, и можно удовлетворить любой запрос покупателя от жилого гаража до многомиллионных апартаментов. Только подводных камней очень много.
- Например, в отличие от других городов, в Сочи все новостройки продают квартиры без косметической отделки. Таким образом, покупатель дополнительно попадает на деньги.
- Подавляющее большинство недвижимости не имеет статуса "квартира". В лучшем случае - жилое помещение. А это означает, что земля под домом находится в аренде, т.е. покупатель может прописаться в квартире, но приватизировать ее или передать по наследству - нет.
- Качество застройки оставляет желать лучшего. Дома "картонные", холодные и часто сжираются плесенью.
- Кто не знает районы, тот может попасть на подтапливаемые. Очень часто после ливней и селей этажи уходят под воду.
- Неоправданно высокие ценники на последние и первые этажи, хотя первые никогда не отличались высокими ценами.
- Поскольку в городе введен мораторий на строительство вкладываться в новостройки очень опасно: долгая застройка плюс меняющиеся законы могут привести к ситуации, когда власти легко могут признать ее самостроем и снести.
Из последних объявлений на сайтах складывается впечатление, что у людей снесло крышу, потому что адекватными их назвать сложно. Так, убитая квартира в центре Сочи с убогим ремонтом продается почти за 17 млн рублей.
Или вот: жилое помещение за 10300 на Лысой горе...
Похоже, что город Сочи станет доступен только элитной части населения, потому что среднестатистическая семья не сможет приобрести жилье, даже если впахивать будет 24/7.
По-доброму завидую тем, кто успел когда-то до Олимпиады приобрести жилье) Вот люди поднялись!))))
Как вы считаете, такие цены на жилье можно считать доступными?
Спасибо, что дочитали статью до конца. Благодарю за ваши лайки, делитесь мнением в комментариях и подписывайтесь на канал)
#недвижимость #недвижимость сочи #цены #риелтор #сочи