Какая бы зазывающая реклама новостройки ни была, но главное - это ЗАСТРОЙЩИК. Первое, что надо сделать - изучить законченные проекты и отзывы о застройщике. Если новостройка это первый проект застройщика, то лучше не рисковать и подождать результаты.
Рассмотрим самых плодовитых застройщиков в секторе масс застроек и отзывы о них.
Начнем с ЛСР
Группы компаний ЛСР строят в Петербурге очень активно. ЖК у них от эконома, до элит класса. Сдают дома вовремя, цены не самые высокие, поэтому покупают у них недвижимость довольно хорошо. Формы оплаты разнообразные - ипотеки и рассрочки предусмотрены.
Посмотрим последние их проекты и отзывы на них.
#ЖКЦветнойгород . Цены на студии от 3 млн. Однокомнатные квартиры здесь маленькие, похожи больше на студии. Цена от 4,1 млн рублей, а за квадрат получается 150 тысяч. Планировки уровня супер эконом. Подробнее об этих планировках здесь. Расположение за КАДом, квартирки маленькие, дом панельный.
#ЖКМорскаяНабережная на намыве Васильевского острова. В этой локации засветились практически все известные застройщики Петербурга. А у ЛСР вообще грандиозные планы. Цены на 1 комнатные квартиры 9-10 млн рублей. Дом монолитный. Но все же заявлен бизнес класс, поэтому не панельный, как в Цветном городе. Стоимость 1 к кв здесь около 9 млн рублей, стоимость квадрата 230-240тыс рублей. О перспективах жизни на намыве больше информации здесь.
Также из последних у них проекты в Невском районе - ЖК Цивилизация, ЖК Цивилизация на Неве.
В #жкцивилизация Жильцы жалуются на транспортный коллапс, плохой ремонт от застройщика. Обещанная ЛСР инфраструктура как всегда сильно запаздывает. 1 к кв здесь стоит около 7 млн рублей, соответственно чуть меньше 200 тыс рублей за квадрат.
#ЖКЦивилизациянаНеве уже бизнес класс. И дом монолитно кирпичный, что предполагает улучшенную звукоизоляцию. Цены чуть меньше 9 млн рублей за 1 к кв. За квадрат получается от 210 тыс рублей. Зато рядом Нева и есть видовые квартиры.
Ещё один ЖК в Невском районе - #ЖКОктябрьскаянабережная . Хоть это и не бизнес класс, но все же дом кирпично-монолитный. 1 к кв больше 6 млн рублей, что составляет стоимость квадрата около 180 тыс. рублей. Балконов нет, квартиры суперминималистические. Ничего лишнего, а порой и необходимого.
Про Невский район, где так активно строит ЛСР, было много статей и видео на канале ранее....Видео с дороги на новостройки правой стороны Невы, статья про левый берег Невы, фотографии Невского района.
#Жкзаповедныйпарк - очередная эконом панелька от #ЛСР в Приморском районе. Но расположен далеко от городской инфраструктуры и метро. Цена на 1 к кв - 5,5 млн рублей, что составляет 170-180 тысяч за квадрат. Планировки обычные для ЛСР - есть нормальные, а есть и с проходными комнатами, и с маленькими прихожими. Проектировщики в ЛСР почему то считают, что прихожие людям не нужны. Мало чем отличается и рядом находящееся ЖК Шуваловский.
Очень интересный новый проект ЛСР - #ЖКМорскаяМиля . Здесь очень даже реально появление нового метро - Юго-Западная или Казаковская. От нового ЖК путь составит не более 10 минут из дальних корпусов. Это огромный плюс. Но на этом все. Опять же минипланировки за огромные деньги. 1 к кв. от 6,5 до 7 млн рублей. То есть больше 200 тыс. за квадрат. И локация далека от привлекательной - много много промзон. Но только если обещанное метро радует. Ранее было видео про ЖК Морская Миля.
Студия в Морской миле 22 кв м стоит 4,7 млн рублей. Цены на старте очень высоки.
ЛСР часто продает городу дома под социальное жилье. Поэтому тем, кто решил купить у них, стоит задуматься - а готовы ли вы к такому соседству. Подробнее о социальных домах и связанных с ними опасностях я писала ранее.
Вывод о ЛСР:
1. Плохой ремонт от застройщика. Ламинат лопается, из окон дует, обои дешёвые и отваливаются. Писали также и про дыры в стенах.
2. Строят много, обещают инфраструктуру, но ждать её долго. Вообще любят строить "муравейники" в чистом поле.
3. Дома в основном панельки, потолки низкие, слышимость отличная, звукоизоляции нет.
4. Планировки для жизни в основной массе некомфортные. Это и проходные комнаты, и отсутствие нормальной прихожей, и балкон далеко не везде.
5. ЛСР строит много, в срок, но скучные дешёвые, многоквартирные коробки.
Далее будем еще рассматривать застройщиков, чтобы выбрать лучшего.