История про то, что не стоит забывать что было сделано год назад. Особенно когда речь идет о запретительных действиях.
Май 2018 года. Квартира одного – говорят известного – режиссера женского пола я продаю вот уже два месяца.
Время подживает, потому что женщину ждут трёхмесячные съемки за рубежом и хочет все сделать до отъезда
Вот появляется покупатель, которого устраивает квартира, а нас – его условия.
Сделка готовится уже в период подготовки собственницы в командировку. А с учетом творческого характера, все это заканчивается логичным решением – владельца квартиры дает мне доверенность на подачу документов на регистрацию получения готовых документов и раскрытия аккредитива.
Мы спокойно подписываем документы на сделке, делаем все дела в банке и тут же собственница улетает.
С покупателем договорились отнести документы в МФЦ завтра утром.
Документы отдали, но уже через день получили обратно.
- По квартире стоит запрет от собственника на совершение любых действия с квартиры без его личного участия
Пока я перевариваю эту информацию, покупатель начинает судорожно кому-то звонить.
Я успокаиваю и обещаю ему , что завтра, максимум – послезавтра владелица квартиру придет сюда же и лично отдаст вместе с ним документы на регистрацию.
Отхожу от все еще удивленного покупателя и набираю клиентке
С четвёртого раза она берет трубку
– Что там у вас? У меня мало времени? Что-то случались
Я быстро и максимально спокойным тоном рассказываю о последних событиях. И тут же слышу:
- Ой, точно. А же в 2017 году писала такое заявление! Понимаете, мне тогда посоветовал один очень хороший человек написать заявление о запрете ! Мне тогда надо было, у меня хотели увести квартиру!
– Кто?
– Люди, мошенники в общем.
– Так а что вы мне не сказали, что писали такое заявление?
– Забыла. Когда это было то!
– Не так уж и давно! Вам придется вернуться!
– Я не могу. У меня съемки! Могу вернуться не раньше, чем через 20 дней.
– И останетесь с квартирой и без денег. Выбирайте – приезжаете на день в Москву, подаете лично документы вместе со мной и стороной покупателя и улетаете обратно. Или спокойно снимаете свой фильм и по приезду начинает вновь продавать свою квартиру. Покупатель вас точно ждать 20 дней не будет.
– А вместо меня никто не может сделать?
– Нет, вы запретили всем, кроме себя что-то делать с вашей недвижимостью
– Дайте мне пару часов
В итоге собственница прилетела. Долго извинялась перед покупателем, все сваливая на свою девичью память и загруженность по работе.
И обещала организовать вывоз своих вещей из квартиры до подписания акта приёма-передачи квартиры
Документы на регистрацию подали и на следующее утро рабочая группа фильма вновь обрела своего режиссёра
Я раскрыла по доверенности аккредитив и передавал квартиру покупателю. Которая, к чести моей клиентки, действительна была освобождена от всех ее вещей.
***********************
Относительно надежный способ защиты от продажи вашей недвижимости без вашего ведома —
подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия.
Исключения есть и они стандартные: решения судов и требования работников ФССП.
Только помните – после такого запрета никто, кроме вас, не сможет подать документы на регистрацию договор купли продажи вашей недвижимости.
Даже когда вы этого сами желаете.
#квартира #росреестр #недвижимость #продажа квартиры #жизненые истории #жизненная история