Виды разрешённого использования земли и их преимущества
Ранее мы рассказывали о том, как важно грамотно подбирать место для застройки домов и дальнейшего заселения. Это действительно важно, однако есть один параметр, про который многие люди забывают – статус земли.
Что такое статус земли? Это категория земли и вид разрешённого использования земельных участков, определяющие функцию земли и то, какого типа постройки будут здесь возводиться и с какой целью. Давайте пройдёмся по основным ВРИ и выясним, какие плюсы и минусы есть у каждого.
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)– этот вид подходит для тех, кто круглогодично хочет проживать за городом и иметь при этом готовую инфраструктуру, что мы и предоставляем. На таких участках можно свободно строить что-то своё. Хотите – постройте дом, или поставьте баню, если не вариант – то гараж, например. А можете вообще снести дом и построить на его месте свой, согласовав с регистрирующими органами.
Плюсы:
· Оформление ипотеки без проблем;
· В доме ИЖС можно быстро и легко прописаться.
· Инфраструктура предоставляется администрацией населённого пункта.
ЛПХ (личное подсобное хозяйство) участки предназначены в том числе для производства сельхозпродукции. Жить круглый год, строить дом и хозяйственные сооружения тут так же можно, если участок ЛПХ расположен в населенном пункте.
Плюсы:
· Банки оформляют ипотеку;
· Налоговая ставка ниже, чем у ИЖС;
· Строительство на участке не требует согласования проекта и получения разрешения.
· Приусадебный участок можно перевести в ИЖС, увеличив его стоимость.
Минусы:
· Соседи могут мешать тем, что разводят сельхозпродукцию.
ДНП (дачное некоммерческое партнёрство) – это объединение нескольких дачных участков, на каждом из которых собственники обязаны поставить хотя бы небольшой дом. Могут располагаться как в населённых пунктах, так и за их пределами. Предназначены для загородного отдыха.
Плюсы:
· Низкая цена
· Техническая экспертиза постройки не обязательна.
· Если участок ДНП расположен в населенном пункте, в доме можно зарегистрироваться.
Минусы:
· На участке ДНП обязательно должен быть дом.
· Для всесезонного проживания инфраструктура рядом с участками данного типа развита слабо.
· Прокладка коммуникаций осуществляется жителями.
· Наличие председателя
· ДНП упразднены и приравнены к СНТ
СНТ/ОНТ (садовое/огородническое некоммерческое товарищество) — объединение из нескольких участков для ведения земледельческой деятельности. Наличие дома здесь необязательно.
На участках СНТ возможно строительство дома и хозяйственных построек. Они чаще располагаются в части населенных пунктов, так что владельцы участков имеют доступ к необходимой инфраструктуре.
Участки ОНТ отличаются от СНТ только тем, что на ОНТ нельзя строить дом.
· Цена ниже, чем у ИЖС, но выше, чем у ДНП.
· Плодородная земля.
· Возможность выбора: строить дом или нет.
Минусы:
· Участки имеют довольно небольшой размер
· По документам все дома в СНТ считаются дачными, что отражается на их стоимости.
· Банки не слишком охотно берут в залог такие участки.
· Подведение коммуникаций придётся оплачивать вам.
· Дополнительные ежегодные расходы в виде членских взносов.
Что выбрать?
Это зависит от того, для чего вы покупаете дом.
Для спокойной постоянной жизни на одном месте – землю со статусом ИЖС. Для дачной жизни – ДНП и СНТ. Для сельскохозяйственной деятельности – ЛПХ и ОНТ.
Брать землю в СНТ и ДНП для постоянного проживания не всегда является хорошей идеей. В ИЖС проблемы с дорогами, коммуникациями, инфраструктурой обычно решает администрация, в то время как в товариществах этим придется заниматься самостоятельно или оплачивать совместно с соседями.
Именно ИЖС стало нашим выбором. Наша цель – предоставить максимально удобное и доступное жилье. Земли именно с таким статусом позволяют нам достичь этой цели, предоставляя важные привилегии.
Наши контакты:
Телефон: +7 (495) 152 44 00
Сайт: https://clck.ru/3FeL7m