Мы уже писали о том, что рост афер с недвижимостью не прекращается. Обычно при сделке рискует покупатель, но бывает, что обманывают и продавца. Поэтому если продаете квартиру, то ознакомьтесь с нашими советами.
1. Не экономьте на риелторе. Это должен быть профессионал. Заключайте договор с агентством недвижимости, а не частным риелтором. Проверяйте репутацию всеми возможными способами, не платите аванс и читайте все документы. Риелтор может быть честным профессионалом, но сработать человеческий фактор и в вашей фамилии может возникнуть опечатка одной буквы, так что перепроверяйте внимательнее.
2. Показы. Будьте внимательны, убирайте ценные вещи. Часто на осмотр квартиры приходит не один человек и кто-то может вас отвлекать разговором, а кто в это время своровать свидетельство о праве собственности на квартиру. Для перестраховки можете даже записывать паспортные данные потенциальных покупателей.
3. Никому заранее не давайте оригиналы документов. Даже если вашу квартиру не продадут без вас, то вас могут шантажировать, чтобы сделка прошла максимально выгодно для риелтора.
4. Задаток, аванс, обеспечительный платеж. Давайте разберемся.
Задаток – небольшая часть полной стоимости квартиры, который обязывает точно совершить сделку. Если сделка все же сорвалась по вине покупателя, то задаток не возвращается, если по вине продавца – то возврат денежной суммы осуществляется в двойном размере. Оформляется отдельным договором.
Аванс – частичная предоплата, которая не обязывает к точному совершению сделки. Т.е. аванс можно вернуть в полном объеме. Заключается отдельным договором (авансовый) и только после предварительного договора купли-продажи, где прописана полная стоимость квартиры.
Обеспечительный платеж – то же самое, что задаток, только штрафные санкции прописывают сами стороны в договоре.
5. Ошибки в договоре купли-продажи. Шаблоны договора есть в интернете, но его обязательно нужно отредактировать под себя. А лучше обратиться к нотариусу.
6. Получение денег через аккредитив или банковскую ячейку.
Если деньги закладываются в ячейку, то лучше сделать опись содержимого ячейки, чтобы точно знать, что там лежат деньги.
Аккредитив – это бумага, оформленная на счет, куда перечислили деньги. После сделки продавцу отдается аккредитив, который он обналичивает.
Важно перед сделкой проверить, чтобы аккредитив был безотзывным (т.е. невозможно аннулировать в одностороннем порядке). Также нельзя пропускать срок обналичивания, иначе деньги вернуться покупателю.
7. Если оплата произошла до госрегистрации, то после получения документов – не пишите расписку о получении денег. Иначе получится, что вам заплатили дважды, а это уже статья о неосновательном обогащении и вам придется вернуть сумму.
