24 сентября 2021 года.
Вчера на лекции (см.публикацию от 24.09.21 "Выступил с лекцией на тему «Недвижимость как инвестиционный продукт»") у меня возникла проблема с объяснением понятия дисконтирования. Я-то знаю что это, но простыми словами, чтобы меня сразу поняли неподготовленные люди, объяснить это понятие оказалось сложновато.
🪚 При этом дисконтирование является важным элементом финансового анализа, на основе ставки дисконтирования определяется значение NPV.
😳 Ночью не спал, думал над этой проблемой. Пока получается так:
--------------
💸 Деньги сейчас лучше, чем деньги потом. Например, мне должны $10 000. Должник денег не отдает и говорит: «Подожди, Артем, верну через год». И действительно, через год отдает $10 000.
🗜️Если бы мне удалось получить эти деньги годом раньше, я мог бы вложить их в какой-нибудь проект с удовлетворяющей меня доходностью (например, 15%) и заработать $1 500. А я их одолжил и ничего не заработал.
💰 Соответственно, сегодня стоимость $10 000 меньше, чем год назад.
☑️ Так вот, ставка дисконтирования отражает изменение стоимости денег в разные периоды времени.
🤓 Инвесторы рассматривают ставку дисконтирования как аналог уровня доходности, ниже которого не станут размещать деньги в рассматриваемый проект.
--------------
🔻И всё равно получается слишком много слов! Как же это сократить...❓
