Здравствуйте, с вами Наташа и вот моя новая статья для вас.
Перед покупкой дачного участка, проверьте документы, составьте план и составьте договор купли-продажи. Проверьте участок на предмет наличия построек, строений и коммуникаций. После этого составьте предварительный договор купли-продажи (если вы хотите купить участок у частного лица) или предварительный договор о намерениях (если хотите купить дачу по объявлению). Далее вам необходимо получить кадастровый паспорт на землю.
Для этого обратитесь в кадастровую палату. Если вам выдали план участка без межевания, то обратитесь к геодезистам, которые за деньги сделают межевание. Не забудьте составить акт приема-передачи. И только потом заключайте основной договор купли-продажи и становитесь землевладельцем На мой взгляд, если у вас есть участок в собственности, то вам нет смысла его покупать. Ведь вы получите участок, когда решите строить дом или что-то ещё.
А если вы вдруг решите продать участок, то для покупателя придётся приложить немало усилий, чтобы найти вам покупателей. Вы ведь не можете продать пустой участок и никто вам не купит такой на самом деле. У меня была похожая ситуация — я продавал участок с домиком. Но ведь я не мог просто так взять да продать участок. Мне нужно было сначала получить разрешение на строительство дома и потом уже продавать.
Потому что я не хотел продавать участок, на котором нет ни дома, ни фундамента, ни коммуникаций. Поэтому пришлось покупать проект дома, заказывать проект фундамента, платить деньги за коммуникации, нанимать бригаду для заливки фундамента и потом строить дом. Естественно, это всё требовало времени и денег, поэтому и пришлось продавать участок. С другой стороны, если вам нужно продать участок быстро, возможно, это не лучший вариант. В этом случае я бы предпочёл не продавать его.
Предложите покупателю участок с большим количеством воды и чистым воздухом. Представьте, что вы сами нашли свой идеальный участок, но не знаете, как его показать. Запустите рекламу о продаже участка на радиостанции или в газете. На плакате укажите номер телефона владельца участка (который вы можете указать в объявлении) и напишите: "Если вы не позвоните сегодня, завтра я позвоню вам сам". Позвоните по этому номеру и сообщите владельцу, что узнали об участке от него.
В случае продажи другого объекта вы будете представлять себя агентом продавца и в разговоре с владельцем сможете рассказать о других преимуществах участка. Вы будете выступать продавцом, но никогда – покупателем. В разговоре вы сможете задавать вопросы, чтобы владелец смог показать вам участок. Затем вы сможете договориться о встрече. Если ваш продавец не может встретиться с вами немедленно, попросите назначить вам время для разговора.
После того, как вы договоритесь о времени встречи, вам нужно будет позвонить владельцу и договориться о дне и времени встречи. Когда вы приедете к владельцу, вы сможете осмотреть его участок, задать некоторые вопросы и получить ответы. Вам нужно будет оценить участок еще до начала переговоров о цене. Ваша беседа с владельцем участка должна быть короткой, но очень содержательной. Ваша цель – получить максимум информации о участке, которую продавец хотел скрыть.
Во время разговора вы должны попытаться выяснить как можно больше информации о самом участке и его владельце. Важно при этом, чтобы вы сами могли точно и объективно оценивать информацию, иначе вы потеряете контроль над беседой. Например, если вы не знаете, кто владелец, то вы можете быть не в состоянии оценить размер арендной платы, которая могла бы быть разумной.
Если уж решили продавать, то продавайте так, чтобы люди не видели участок и сами не захотели его купить. Сделайте хороший рекламный плакат с фото участка и разместите его в интернете, а потом уже, когда найдётся покупатель, предложите ему участок в подарок. Так вы сделаете ему предложение, от которого он не сможет отказаться Есть интересный вопрос? Задайте его нашему сообществу, у нас наверняка найдется ответ!
Спасибо господа что прочитали. Поставьте лайк если был полезно.