Аварийное жилье – не редкость в любом городе. И часто граждане сталкиваются с вынужденной необходимостью переезда. Но далеко не всегда местная администрация может предложить достойную замену, а то и вовсе игнорирует просьбы решить проблему с ветхим домом. Если вы столкнулись с такой ситуацией – эксперты Правовой Культуры расскажут: как работает комиссия по расселению, какие документы нужны и на что могут рассчитывать жители старой недвижимости.
Если дом приходит в аварийное состояние, он подлежит сносу. Проживающие в нём люди выселяются, им выделяется компенсация в виде равноценного жилого помещения или денежной суммы.
Основания для сноса
Иногда собственникам аварийных помещений приходится обращаться в суд, чтобы доказать аварийность жилья. Здесь важна помощь опытного юриста, чтобы добиться положительного итога.
Снос аварийного дома проводится по следующим причинам:
● На основании существующей государственной программы, в которой предусматривается выселение граждан из аварийных построек.
● После осмотра дома комиссией и признания недвижимости непригодной для жизни.
● В связи с написанием заявления собственником об аварийном состоянии помещений.
Чаще всего сносу подлежат старые постройки и бараки, но есть и случаи, когда убирается объект, построенный на незаконных основаниях. С учётом напряжённости с жилплощадью, не во всех случаях комиссия признаёт здание аварийным. Часто поводом даже не является отсутствие центрального отопления или канализации.
Какие документы нужны, чтобы дом признали аварийным
Для признания аварийности дома необходимо создание комиссии, которая будет принимать решение. С этой целью подготавливаются следующие бумаги:
● Заявление всех проживающих в здании людей (его лучше составлять вместе с правозащитником).
● Документы с планом и техническим паспортом на квартиру.
● Акты от компаний, ремонтирующих квартиры в доме на протяжении последних 3 лет.
● Жалобы от хозяев квартир.
● Акты от организаций, проводивших различные проверки в доме.
Наличие таких документов даёт основание для сбора комиссии.
Правила выселения людей
Перед сносом аварийного жилья все квартиранты должны быть расселены. Граждане на выбор имеют 3 варианта:
1. Получить сумму денег равную стоимости новой квартиры.
2. Взять недвижимость, на основании существующих прав собственности (равноценной площади).
3. Приобрести квартиру по социальному договору найма.
Новое жильё должно отвечать следующим требованиям:
● Одинаковый метраж;
● Расположение в пределах этого же населённого пункта. При этом пожелания граждан по районам не учитываются.
● В квартире должны существовать все условия для проживания.
● Обязательно должны быть выдержаны гигиенические нормы.
Органы власти обязаны компенсировать людям все затраты на переезд. Если хотя бы один из пунктов был нарушен – это серьезный повод обратиться к жилищному юристу.
Денежная компенсация собственникам
Если гражданин является собственником жилья, он может получить за него компенсацию деньгами. В эту сумму включаются следующие составляющие:
● Деньги за недвижимость по средней рыночной стоимости.
● Расходы, связанные с поиском новой жилплощади.
● Прибыль, которую получал хозяин, если сдавал жильё в аренду.
● Затраты на переезд.
Чтобы определиться с размером выплат, между органами власти и каждым собственником жилья составляется соглашение. Стоимость всех квартир в отдельности определяется независимой компанией. При несогласии граждан с её результатами они могут обратиться в суд.
Квартира на замену
Также собственник жилья может получить равноценную квартиру. Здесь метраж будущей квартиры определяется общей площадью бывшего помещения (не только его жилой частью).
Для граждан, проживающих по договору найма
Люди, которые проживают по договору найма, получают отдельную квартиру. В неё включаются дополнительные метры, если человеку полагается улучшенная жилплощадь, и он стоит в очереди на её получение.
Государство проводит снос аварийных зданий не с целью заботы о благосостоянии людей. Это является вынужденной мерой. В противном случае существует риск разрушения дома, что опасно для жизни и здоровья.
Лучшие жилищные юристы Правовой Культуры – всегда на страже ваших интересов! Если вам отказывают в признании дома аварийным или компенсация недостаточно, обязательно получите консультацию, чтобы получить положенное по закону.