Главные новости на рынке недвижимости на первую половину сентября.
Совет директоров Банка России на заседании 10 сентября принял решение повысить ключевую ставку на 25 базовых пунктов, до 6,75% годовых. Это уже пятое повышение подряд. В прошлый раз ЦБ повышал её в июле, что стало самым решительным шагом с 2014 года.
Банки пока продолжают анонсировать привлекательные программы с низкими ставками на первые месяцы обслуживания, смягчают требования к возрасту заёмщика или первоначальному взносу. Кредитные организации, будучи глубоко интегрированными в рынок жилья в эпоху эскроу-счетов, стараются не допустить быстрого удорожания кредитов. Раньше рост ключевой ставки приводил к опережающему удорожанию ипотеки, в этом году всё пока происходит ровно наоборот.
Одним из последствий роста стоимости жилья станет отток частных инвесторов. "Обеспеченные граждане, которые вкладывались в недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду, предпочтут в этой ситуации депозиты в банках, где ставка ожидаемо повысится". Косвенно этот факт подтверждает и интерес к валютным вложениям. За летние месяцы, если сравнивать с прошлым годом, валютные вклады от 5$ тыс. выросли в 10 раз.
Ленинградская область за январь-август перевыполнила утверждённый Минстроем РФ на 2021 год план по вводу жилья. В регионе за 8 месяцев введено в эксплуатацию 2,3 млн кв.м. жилой недвижимости. При этом плановый показатель составляет 2,27 млн "квадратов".
Банк "Дом.рф" изменил условия рефинансирования ипотечных кредитов, снизив ставки и предоставив своим клиентам дополнительную скидку.
