Расскажу, как я решила купить квартиру на юге за 8 дней. Будьте аккуратны, если решите последовать моему примеру!
Читайте мою статью, делитесь ей в соцсетях и будьте бдительны при покупке недвижимости.
Эта история произошла со мной две недели назад. Мы с мамой решили продлить лето и слетать в отпуск: погреться на солнышке, искупаться в море и поесть сочных южных фруктов. Заодно решили посмотреть на этот необычный, как все говорят, южный рынок недвижимости.
Идея купить свой "уголок" моря, солнца и юга давно витала в наших буйных головушках. Воображение рисовало перед нами яркие картинки: залитая солнцем квартира, чистый воздух, тишина и трели птиц за окном. Открываешь окно, а за окном море.
Эта идея не давала нам спать по ночам. Весь рынок южной недвижимости был изучен по авито, циану и массе других сайтов о недвижимости. Наблюдая на ним, я четко решила для себя, в каком городе даже не буду рассматривать покупку жилья. Это Сочи. Даже лезть никогда туда не стану. Всегда буду вспоминать историю, которая произошла с моей подругой.
Сочи -- мечта?
В этом городе четыре года назад она приобрела три студии в строящихся комплексах. Квартиры эти были куплены на деньги с продажи двух квартир в городе-миллионнике и шикарного коттеджа в элитном поселке на Урале. Этот большой дом был теплый, красивый, в нем можно было жить и жить.
Коттедж был продан ради эфемерных квадратных метров в студиях, которые до сих пор не сданы. Да и будут ли сданы когда-либо – это вопрос до конца не ясен.
Риски подруга хотела свести к минимуму, поэтому студии были куплены в разных строящихся комплексах. Но по прошествии четырех лет ни одна квартира не была сдана. Люди как- то даже делали ремонты, но в эксплуатацию дом так и не был введен. То ли проблемы с заведением воды, то ли света, то ли с системой сточных вод -- не знаю. Но по сей день в комплексах жить нельзя. Это еще раз подтвердило мои опасения, поэтому тема покупки жилья в Сочи для меня закрыта.
Приобретение жилья в Краснодаре мною тоже не рассматривалась: город уже переполнен, моря нет и ехать по большому счету почти некуда. Южных городов мало. Городов, где есть какая бы то ни было инфраструктура;: поликлиники, мфц, больницы, тоже немного.
Еще одна моя близкая знакомая в этом году решила совместить полезное с приятным. Поехала с сыном в длительный отпуск и рискнула посмотреть новостройки в пригороде Сочи, Адлера, Анапы и т.д. Вывод, который она сделала: огромные цены за смешной метраж и куча нюансов в отношении документов. В итоге пришлось отказаться от покупки летней недвижимости ввиду безумного роста цен и непрозрачности южного рынка.
Проанализировав все эти ситуации, мы с мамой решили, что прекрасное Черное море нам просто не потянуть, поэтому решили остановится на Азовском.
Кто-то и за море его не считает -- все мы разные. А я очень люблю его: оно теплое, ласковое и мелкое -- прогревается очень быстро, поэтому почти 5 месяцев в году можно купаться и быть относительно спокойными за детей. Когда в Черном море еще холодно, здесь с начала мая уже можно купаться. А в сентябре море долго не остывает, даже если несколько дней подряд до этого было холодно. Спасибо Азовскому морю и за это!
Несколько лет подряд наша семья для летнего отдыха выбирала небольшой южный город Ейск (к сожалению, цены на квартиры там выросли в несколько раз), расположенный неподалёку от Ростова. В этот раз было решено отправиться на родину Чехова -- в красивейший южный город Таганрог, который почему-то пока недооценен. Но думаю, в ближайшее время ситуация изменится. Во всяком случае мне будет интересно наблюдать за ростом цен на недвижимость в этом регионе.
Итак, билеты куплены, вещи собраны. Купальники и парео в сумке. Летим в Ростов, чтобы пересесть на электричку и попасть в Таганрог. Именно он, по моим наблюдениям, -- следующий на очереди для тех, кто хочет жить близко к морю.
Речь пойдет речь о необычной ситуации, которая произошла у нас ровно две недели назад.
Итак, вдоволь накупавшись, мы стали искать квартиру по своим возможностям и выбрали Таганрог. Да, город не курортный -- промышленный, но цены на недвижимость нас устроили. Был выбран определенный жилой комплекс. За ним я наблюдала в течении 2-х лет: состояла в группе вконтакте, читала отзывы, но ни разу не была там. Однако стремительный рост цен подтолкнул нас ехать и смотреть всё своими глазами. Комплекс новый, дома построены, но именно тот дом, в котором мы хотели купить квартиру, не сдан.
Черновая отделка, газовый котел и минимум батарей. Но место, окружение и сам дом нам понравились -- мы посмотрели несколько квартир-студий. Поинтересовались, как оформляются документы, и... отказались от сделки.
Если в крупных городах сделка купли-продажи квартиры в новостройке выглядит примерно так:
1) бронь квартиры
2) подготовка документов застройщиком
3) оформление сделки (регистрация договора в МФЦ и перевод денег на эскроу счет),
то здесь нам была предложена совсем другая схема.
Покупка квартиры, которая должна была сдаться ориентировочно через месяц-другой, была следующая. У застройщика своих квартир не было, и нам предлагались квартиры от подрядчиков. Ну что ж...
Квартиры не были оформлены никак: только у застройщика в клетчатой тетради был от руки список дольщиков. Ни документов по оплате, ни чеков, ни расписок, а уж о регистрации договора в МФЦ и речи не было.
У нас просто спросили: "Вы что нам не доверяете?" Мы были просто ошарашены. Нет, конечно нет. Слышать про такие схемы нам было странно, но, видимо, везде на юге это норма. Извините, мы в такие игры не играем.
Хорошо поразмыслив, мы решили дальше наслаждаться отпуском.
Всем добра, хорошего настроения и взвешенных решений!
А у вас были подобные ситуации или покупка квартиры на юге прошла без проблем?
Буду благодарна за комментарии, лайки и подписку на канал.
#недвижимость #квартира #переезд на юг #жилье у моря