Всем доброго дня:). В данном статье продолжу рассказывать о минусах новостроек. Их не так много, но лучше о них знать.
Начало вот тут:
Новостройка: плюсы, минусы и другие знаки препинания. Часть первая
Новостройка: плюсы, минусы и другие знаки препинания. Часть вторая
Новостройка: плюсы, минусы и другие знаки препинания. Часть третья
4. Покупая квартиру в новостройке будьте морально готовы к тому, что ремонт соседи будет делать постоянно в течении нескольких лет, с перерывами на сон и обед.
Не у всех есть возможность нанять ремонтную бригаду и закупиться отделочными материалами на все комнаты. Что, в общем-то, неудивительно, при таком порядке цен в строительном магазине. Лично у меня дергается глаз уже на ценниках шпаклевки, про обои и ламинат промолчу....
Поэтому чаще всего ремонт у людей получается делать небольшими фрагментами. И бывает так, что когда они доделывают последнюю комнату, надо снова ремонтировать что-то в первой...Поэтому первый год ( а то и второй...) все в новостройке просыпаются с первыми дрелями, пьют чай под аккомпанемент перфораторов, а днем и вечером слушают хор из молотков и другого строительного инвентаря.
5. Новостройки пользуются популярностью для квартиросъемщиков.
...и не все они , к сожалению, добропорядочные и тихие. Некоторые не понимают, что в 10 вечера пора выключать громкую музыку и заниматься тихими делами. Поэтому частенько нарушают закон тишины в вечернее время, устраивая дискотеки, вечеринки и встречи с друзьями.
Конечно на них есть рычаги воздействия - это нажаловаться самому хозяину квартиры (он может быть не в курсе всей вакханалии что творится на его квадратных метрах) или вызвать дежурный наряд полиции.
6. В новостройках часто воруют общедомовое имущество и не только...
Доводчики, рукава в пожарных кранах, светильники с датчиками движений и т.д. - все это частенько загадочным образом растворяется в подъездах... к ужасу жильцов дома (на ощупь без ламп ходить тяжеловато...), управляющей компании ( не знающей откуда брать деньги на восстановление похищенного ...) и участкового ближайшего отделения полиции (ведь ему это все разгребать, если собственники квартир совместно с Ука подадут заявлении о хищении общедомового имущества...).
Так же частенько воры вскрывают квартиры, где ремонт в самом разгаре и при этом входная дверь так и осталась той, из дсп, которую поставил застройщик. Из таких квартир забирают дорогостоящие инструменты и отделочные материалы.
Если в доме и на территории дома уже установлены камеры видеонаблюдения, то работа участкового существенно упрощается. На моей памяти две таких кражи были раскрыты, а виновники наказаны по закону.
7. Вокруг может быть стройка еще ближайшие несколько лет.
Если вы присматривайтесь к первому или второму дому, а в плане застройки их планируется еще штук пять, то надо понимать - вокруг дома будет постоянно шумно (местами матерно и не по-русски, и возможно даже ночью...), грязно, постоянные камазы со стройматериалами, отсутствие асфальта и т.д. Да, это трудности временные. И после постройки последнего дома конечно территория будет радовать вас своим видом ( как предусматривает проект) и тишиной.
Но стройку других домов в жилищном комплексе придется пережить...
8. Природные и техногенные катаклизмы при вводе в интенсивную эксплуатацию всех инженерных систем.
Это в старых домах все идет как по маслу, и этот процесс изредка нарушается авариями за счет износа материала труб...зато все места сварки и краны уже проверены временем, а трещины заделаны ржавчиной снаружи и тем, что содержится в воде изнутри.
С инженерными системами новостройки все немного иначе...она конечно прошли проверки, но первый пуск, например, отопления может привести к фонтану в районе счетчика, или радиаторов отопления... и все это может произойти очень неожиданно, пока вы на работе...а по приходу домой вы обнаруживайте плавающий по кухне ламинат, а на телефоне десять пропущенных вызовов затопленных соседей снизу...
Лифт -это вообще отдельный разговор, пока проходит обкатку, он может вообще жить своей собственной жизнью и ему будет все равно - какие кнопки вы там в кабине нажимаете....
Причиной всех этих аварий может служить: брак или некачественный элемент в инженерной системе; ворона, которую словили все члены монтажной бригады при установке системы; избыточное напряжение или давление в системе; а иногда даже сосед, который штробил бетонный пол для дополнительной батареи или установки дополнительных коммуникаций, а попал в трубу с отоплением....
Зато через несколько лет все будет работать как часы. А все, что не будет - заменит в течении этого времени застройщик по гарантии.
На этом пожалуй все. Хотя.. .вдруг есть какие- то еще недостатки и "подводные камни" в квартирах новых домов и вы о них знаете - расскажите нам!
Надеюсь вам было интересно!