Здравствуйте дорогие друзья и гости канала! Меня зовут Евгения! Это мой канал, где я пишу о том, что меня интересует: о недвижимости, о ценах, об отдыхе, о достопримечательностях и о жизни в Краснодаре и Краснодарском крае.
Когда появилась возможность приобрести жильё, возникает вопрос:" Почему так разнятся цены, на один и тот же вид жилья? Какая реальная стоимость квартиры?"
И этот вопрос возникает у двух людей - покупателя и продавца. Один не хочет переплачивать, другой продешевить.
Самый главный фактор влияющий на стоимость недвижимости - это конечно территориальное расположение. Если же сопоставить внутригородские цены любого отдельно взятого города, то традиционно квартиры расположенные в центре, стоят дороже, таких же квартир, расположенных на окраине.
Так при формировании цен учитывается развитая инфраструктура, близость к учреждениям, офисам, торговым центрам, паркам, историческим местам и зданиям и конечно транспортная развязка.
Как правило квартиры в новостройках ценятся дороже, чем на вторичном рынке. Ещё учитывается планировка и материал из которого строится дом. Панельное жильё ценится ниже, чем монолитные или кирпичные дома.
Не всегда стоимость новостройки выше стоимости вторичного жилья, только если вторичка находится в центре города или обжитом районе с хорошей инфраструктурой.
К ряду факторов, определяющих стоимость жилья, относятся - его площадь и планировка, а так же наличие лифта, мусоропровода, домофона и консьержа. Покупатели смотрят на состояние жилья, наличие или отсутствие ниш, лоджий и балконов.
Пользуется большой популярностью, жильё в экологически чистых зонах.
На рынке недвижимости Краснодара разнообразие предложений и цен. В одном районе стоимость квартир в жилых комплексах, расположенных по соседству, может существенно отличатся.
Цена на квартиру в новостройке зависит от класса жилого комплекса, критерий, по которым дом относят к какому - либо классу, никак не регламентируется. Каждый застройщик сам определяет, что он строит - эконом, комфорт, бизнес или элит.
Класс зависит от того, насколько много в доме будет предусмотрено дополнительных опций: благоустроенный двор, детские площадки, паркинг и т. д.
Самая дешёвая технология -это использование сборно - монолитных конструкций , проще говоря, панелей. Их привозят с завода готовыми, остаётся только соединить между собой. Самая дорогая технология - это кирпичное строительство. Дома из кирпича строятся в ручную, поэтому возводить их дольше по сравнению с панельными конструкциями.
Золотой серединой по стоимости строительства признаны монолитные и монолитно - кирпичные дома. Большая часть жилья сейчас возводится именно по этой технологии, потому что она позволяет строить быстро и с меньшими трудовыми затратами.
На итоговую цену квартиры может повлиять и облицовка фасада. Навесной вентилируемый фасад обходится в разы дороже, чем штукатурка, поэтому в эконом сегменте он не встречается.
На стоимость влияет и отделка квартиры, а так же чем выше этаж, тем выше стоимость квадратного метра, а квартиры на первом этаже, традиционно самые дешёвые.
Самое дорогое жильё в обжитом районе, где есть уже вся инфраструктура - магазины, школы, дет сады. Совсем другое дело, когда дома в поле, где рядом возле твоего дома ближайшие пару лет ничего не будет.
Что бы жить в комфорте, покупателям приходится доплачивать за дополнительные опции: детские площадки, спортивный инвентарь, закрытую территорию, Wi - Fi и т. д.
Отдельной строкой расходов у застройщика идёт подземный или отдельно стоящий паркинг, он автоматически увеличивает стоимость жилья.
На чём можно сэкономить?
Один из основных способов экономии остаётся приобретение жилья на ранней стадии строительства или приобрести квартиру по переуступке (договор долевого участия).
Эти квартиры значительно дешевле, чем от застройщиков. Стоит обратить внимание на квартиры большей площадью, в студиях самая высокая стоимость квадратного метра, на них высокий спрос.
Чем больше площадь квартиры, тем дешевле стоимость квадратного метра. Можно сэкономить на комплексе, что попроще и с меньшим количеством дополнительных опций. Можно выбрать квартиру на первом этаже, конечно у такого жилья будут определённые неудобства, но остеклённый балкон, отделяющий квартиру от улицы, частично их компенсирует.
Цены на недвижимость складываются как и в целом на все товары, при равновесии спроса и предложения.
Спасибо, что дочитали до конца!
Подписывайтесь на мой канал! Ставьте лайки! Пишите комментарии!
Предлагаю почитать другие статьи:
Где лучше жить - в Краснодаре, на побережье или в крае? | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
Переехала бы я сейчас на ПМЖ в Краснодар? | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)