Появление нежелательных жильцов в купленной квартире явление частое и появляются они как спустя пару месяцев, так и спустя пять, а то и десять лет. Это одна из причин по которым купля продажа квартиры считается рискованной сделкой и заключать договор купли продажи квартиры стоит только когда вы провели все необходимые проверки.
Добрый день, мой любознательный читатель!
Рубрика - купить квартиру без посредников.
Как такое возможно? Сейчас объясню.
Существуют две категории жильцов, которые могут испортить вам покупку квартиры:
- не желающие выселяться;
- выселенные без их согласия, но имеющие право на проживание.
Разберем каждую категорию в отдельности.
✓ Не желающие выселяться.
Заключая договор купли продажи квартиры нужно обратить особое внимание на лиц прописанных в квартире на момент покупки.
Часто бывает, что покупка квартиры сопровождается сложностями с выпиской жильцов. К примеру прописанный человек находится в другом городе или по каким-то другим причинам не может прямо сейчас сняться с регистрационного учета.
В таких случаях в договоре прописываются лица зарегистрированные в квартире на момент покупки. Но, простого указания что такие лица имеются не достаточно.
Более того, в случае такого указания суд может сохранить за этими лицами регистрацию в вашей квартире до того момента, когда они сами решат оттуда выписаться.
Чтобы избежать такой неприятности, нужно составлять правильный договор купли продажи квартиры. А именно, в нём нужно указывать условие о том, что лица зарегистрированные в квартире утрачивают право пользования данным жилым помещением с момента его продажи и обязаны сняться с регистрационного учета в течение какого-то времени.
При наличии в договоре такого условия, у вас появляется возможность в случае чего выписать данных жильцов через суд.
Но, это работает не всегда! Есть исключение!
Я писал ранее про не выселяемых жильцов. Да, такие бывают. И если такой жилец самостоятельно не снимется с регистрационного учета, выписать его у вас не получится даже через суд. Так и будете жить вместе с «новым членом семьи».
Это люди, которые отказались от приватизации данной квартиры в пользу кого-то из родственников. Обычно это дети достигшие на момент приватизации 18 лет и дававшие отказ от неё в пользу родителей. Вот они-то и получают право пожизненного пользования данной квартирой не смотря на то, что меняется её собственник.
Поэтому, при покупке приватизированной квартиры требуйте снятия с регистрационного учета всех жильцов до момента передачи денег.
Несовершеннолетние жильцы.
Это вообще отдельная категория. И прошу вас - не «ведитесь» на рассказы, что ребенку нужно пока сохранить регистрацию, купля продажа квартиры прекратит ваши взаимоотношения с продавцом квартиры. А выселить несовершеннолетнего всегда было проблемой. Особенно с учетом очередного определения Верховного Суда РФ.
О данном определении я рассказал в этом видео:
✓ Выселенные без их согласия.
Эти товарищи вообще как мина замедленного действия заложенная под договор купли продажи квартиры. Дело в том, что вы можете и не узнать как были сняты с регистрационного учета бывшие жильцы. А в результате может оказаться, что жилец снят с учета в связи с отбыванием наказания или в связи с признанием безвести пропавшим и так далее.
Риск здесь заключается в том, что отбыв наказание такой жилец может потребовать восстановления его жилищных прав. И нередки случаи, когда освободившихся из мест лишения свободы суд вселяет в те жилые помещения в которых они жили до отсидки и не важно что покупка квартиры состоялась и у квартиры новый собственник.
Для того чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, до того как подписать договор купли продажи квартиры, требуйте от продавца предоставить вам информацию о том на каком основании были выписаны жильцы, с которыми вы лично не общались.
Такая информация может быть получена в Паспортном столе или непосредственно у выселенного лица при личной встрече. Но, все-же лучше из паспортного стола.
Если статья была полезна, поставьте лайк и поделитесь с друзьями в социальных сетях!
Другие мои статьи по теме покупки и продажи квартиры здесь.
© Pravoznay 2021
#договор купли продажи квартиры #купля продажа квартиры #покупка квартиры #купить квартиру без посредников #купить жилье квартиру #договор куплю продажи квартиры #оформление договора купли продажи #покупка квартиры #сделка купли-продажи #купить жилье