Добрый день подписчикам и читателям канала.
Недавно мне пришлось писать любопытное письмо в Управляющую компанию и Фонд капитального ремонта.
Дело в том, что дом, в котором у моего клиента есть квартира, поставлен в план проведения этого самого капитального ремонта. На самое ближайшее время. И случайно до нас дошла информация о том, что Фонд капитального ремонта и Управляющая компания получили задание выйти в суд с исками к собственникам квартир для получения доступа в квартиры на период проведения этого самого кап.ремонта.
Только вот странно - к собственникам никто и не думал обращаться для получения этого самого доступа. Зачем же сразу в суд?
Не знаете почему? Сейчас расскажу.
В соответствии с письмом Минстроя России от 28 мая 2019 года № 20295-ОГ/06 и Определением судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 07 мая 2019 года № 4-КГ19-6 собственники жилых помещений обязаны предоставлять доступ к инженерному и сантехническому оборудованию для проведения ремонтно-восстановительных работ. Понятно, что сие оборудование принадлежит всему дому и частично менять его при кап.ремонте смысла не имеет.
Однако, непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом, в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения. Данная ответственность закреплена частью 1 статьи 1064 ГК РФ, согласно которой вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (часть 2 статьи 1064 ГК РФ).
Короче! Если доступ в квартиру получен на основании Решения суда, то последствия капитального ремонта вам никто компенсировать не будет.
Даже, если вам раскурочат всю квартиру. Разберут полы, снесут кафель в ванной, просверлят стены ко всем соседям и так далее.
А, если УК обратится к вам нормально и вы их пустите, то вашу квартиру должны будут привести в порядок после кап.ремонта за счет средств Фонда капитального ремонта. Для этого вашу квартиру должны включить в смету работ по восстановлению с учетом стоимости строительных материалов.
Как вы думаете, Фонд кап.ремонта и УК заинтересованы в том, чтобы отдавать ваши взносы на ремонт ваших квартир? БИНГО! Конечно нет!!!
Они по бумагам это восстановление даже проведут. Только вы об этом не узнаете, а деньги из Фонда все равно сопрут)))
Для того, чтобы НЕ включать вас в смету расходов из Фонда, и выйти в суд, Управляющая компания может составить документ буквально на куске туалетной бумаги. Это будет Акт о недопуске работников УК и подрядной организации в вашу квартиру. Что вас типа или дома не было 5 раз подряд, или вы их из-за двери нафиг послали.
Акт - бумажка "в свободной форме". Там распишутся 5 представителей, которые к вам даже и не выходили. И на основании этого куска туалетной бумаги будет подан иск в суд. Суды такие решения выдают легко, быстро и просто. Мы в таком уже ранее убеждались.
Суд выносит для УК и Фонда кап.ремонта Решение о доступе и все - на основании этого Решения вам могут громить квартиру, как угодно. Ремонтировать все последствия ремонта будете только вы и за свой счет.
Можете потом в суде до хрипоты доказывать что хотите - у судьи будет Решение предыдущего судьи о том, что доступ в вашу квартиру вы не дали, а, значит, никакой компенсации затрат вам вообще не положено.
Вот так всех зайцев одним ударом:
- ремонтировать раскуроченное жилье будете вы и за свой счет;
- деньги за "восстановление" вашей квартиры все равно спишут.
Поэтому по просьбе собственников квартиры было составлено письмо.
Письмо это было отправлено в Фонд капитального ремонта и в Управляющую компанию ценными письмами с описью вложения.
В связи с получением информации о предстоящем капитальном ремонте многоквартирного дома по адресу: г. С, проспект К, дом 2; собственники квартиры № 1 уведомляют Вас о готовности предоставить доступ в квартиру № 1 на период капитального ремонта.
В соответствии с письмом Минстроя России от 28 мая 2019 года № 20295-ОГ/06 и Определением судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 07 мая 2019 года № 4-КГ19-6 просим включить в смету расходов по капитальному ремонту затраты по квартире № 1 на демонтаж и монтаж с учетом строительных материалов.
С учетом того, что оба собственника не проживают в квартире № 1, убедительная просьба уведомлять собственников о необходимости доступа в квартиру № 1 заблаговременно по адресам электронной почты (указаны) и адресам их проживания (указаны).
Пока на вас в суд не подали, вы можете сделать такой вот упреждающий маневр. И уже УК и Фонд пусть в суде доказывают, как у них якобы не было ваших контактов и каким образом они не могли вас найти и не знали куда послать вам письмо. Все же с наличием в руках этого письма вам в суде будет намного спокойнее, чем совсем без ничего.
Конечно, теперь раз в неделю мы мониторим сайты судов по месту имущества (квартиры) и месту регистрации собственников.
Дело в том, что по статьей 29 ГПК РФ истец, не зная адреса ответчика, может подать в суд по месту нахождения его имущества.
Но даже, если истец адрес ответчиков знает (мы же его известили), то подать по месту имущества иск он может. Ведь наше письмо УК и Фонд вряд ли побегут показывать судье))) И придется это делать именно нам.
Так что, если ваш дом поставлен в план капитального ремонта, рекомендую вам ознакомиться с этим планом на сайте УК и Фонда кап.ремонта, связаться с этими "честными" и "экономными" компаниями. И тщательно мониторить ситуацию с допуском и подачей исков в суды.
Иначе заплатите два раза. И ежемесячные взносы в Фонд кап.ремонта. И за восстановление своей квартиры после ремонтников.
