Если у вас есть официальная работа, вы честно платите отчисления и купили дом или квартиру, то вы можете вернуть несколько сотен тысяч рублей. Тем более с мая 2021 года получить деньги можно в упрощенном порядке: через сайт госуслуг это займет несколько недель.
Размер возврата складывается из двух показателей: стоимости недвижимости и уплаченного НДФЛ (вами или работодателем) за три предыдущих налоговых периода (3 года).
Вы можете вернуть 13% от стоимости приобретенной недвижимости, если она стоит до 2 млн рублей. Вернуть 13% от суммы свыше 2 млн рублей не выйдет. Поэтому максимально возможная сумма – 260 тыс. рублей (что равно 13% от 2 млн).
Если для покупки квартиры вы взяли ипотеку, то (также в ускоренном порядке) можно получить вычет и на уплаченные банку проценты. Максимальная сумма, с которой можно вернуть деньги, – 3 млн рублей. То есть получить обратно выйдет максимум 390 тыс. рублей.
Но! Вы не можете получить вычет, превышающий уплаченный вами НДФЛ. Другими словами, даже если стоимость приобретенного дома составляет 3 млн рублей, но вы или работодатель заплатили только 100 тыс. рублей НДФЛ, то эта же сумма вам и вернется.
Как удвоить сумму налогового вычета
Если недвижимость приобреталась в браке, то по умолчанию она является совместно нажитым имуществом (если нет брачного договора) и неважно, кто является собственником. Значит оба супруга имеют право на вычет по одной и той же квартире. Размер полагающегося вычета также зависит от лично уплаченного НДФЛ и также от стоимости недвижимости (но только теперь каждый супруг может рассчитывать максимум на 13% от 2 млн рублей), сообщается на сайте Госуслуг.
Вычет не полагается, если вы:
- Не работаете
- У вас черная зарплата
- Вы платите налоги как ИП по упрощенной системе налогообложения
- Вы самозанятый
Как получить вычет?
Зайти в личный кабинет на сайте ФНС можно, например, через Госуслуги. В личном кабинете вас будет ждать предзаполненное заявление на вычет налога, его нужно будет подписать. Заполнять 3-НДФЛ, предоставлять документы о покупке недвижимости не нужно. Идти в налоговую тоже. Проверка займет один месяц, возврат денег – 15 дней.
Кстати
Право на упрощенную процедуру есть только у тех, кто заключил сделку на покупку с 1 января 2020 года. Это связано с теми полномочиями, которые теперь имеет налоговая служба (с 17 марта ФНС получила полный доступ к банковской информации россиян – в частности, ко всем документам, которые предоставляет банку клиент). Налоговая видит все ваши приобретения. В связи с этим, если у вас есть право на вычет, то в вашем личном кабинете всплывет оповещение и предзаполненное заявление на получение налогового вычет.
Подпишитесь, чтобы алгоритм предлагал вам другие полезные материалы про ваши права!
