Приобретение жилья в последнее время становится первоочередной целью в перечне покупок многих людей. Купить заветные квадратные метры, так или иначе, планируют многие вне зависимости от социального статуса и собственного материального положения. Однако счастливый миг осознания того, что у человека отныне уже есть только, что купленное свое жилье, может быть омрачен появлением людей, имеющих на руках документальное подтверждение права на проживание именно в этой квартире. Как? Как такое может случиться? Этого не может быть! Но как показывает современная практика, подобные случаи далеко не редкость в жизни современного человека, и оказаться в столь неприятной и ошеломляющей ситуации может каждый из нас!
Ниже приведена лишь пара примеров, ярко демонстрирующих необходимость свежеиспеченного владельца недвижимости пустить в кровное жилье новых, пусть даже не прошеных жильцов, которые в соответствии с законом обладают правами на проживание в, казалось бы, чужой квартире.
Ситуация первая
Бывает так, что семья приобретает в собственность квартиру, которая ранее уже была кем-то приватизирована. А что? Это вполне законно и тут не придерешься ни к чему! В процессе оформления сделки при выяснении подобной ситуации будущим владельцам обещается подготовка доверенности, подтверждающей факт того, что прописанные ранее в ней граждане снимутся с регистрации, как только сделка будет завершена, и под договором купли-продажи квартиры будут поставлены подписи всех участников процесса.
Очень часто новые владельцы недвижимости совершенно не стесняются такой ситуации и никак не могут заподозрить какой-либо криминал. Они же полноправные и законные владельцы вновь приобретенного жилья. Тем не менее, существует одна неприятность, суть которой заключена в появлении незнакомца сразу же после заселения и начала обживания квартиры, претендующего на проживание в этом же помещении. Для этого человека суды или вызов полиции не страшны. Какие к нему вопросы? Он проживает в квартире на законных основаниях и точка.
После длительных разборок выясняется, что этот «персонаж» ранее добровольно подписался под отказом от собственного участия в процессе приватизации этой конкретной квартиры, что только подтверждает наличие у него права на проживание в ней без срока давности. Иными словами пожизненно.
Процедура выписывания такого соседа из приобретенной квартиры не обсуждалась, поэтому его требования и желание жить в квартире имеют под собой все законные основания. При этом совершенно не важно, кто владеет недвижимостью.
Абсолютно такая же история вполне реальна для людей, оказавшихся включенными в ордер, выдаваемый на кооперативное помещение с целью проживания в нем.
Такие нюансы крайне важны для потенциального хозяина недвижимости, ведь с регистрационного учета подобных «соседей» возможно снять исключительно при их на то согласии. Другим вариантом прекращения регистрации станет смерть жильца.
Ситуация вторая
Вот еще одно возможное развитие неблагоприятной для нового собственника недвижимости ситуации. Продавец квартиры получил права на нее по наследству. Однако новые владельцы снова встречаются с непонятными людьми, заявляющими свое право на проживание в квартире. Основания на это не нарушают закон и полностью соответствуют его требованиям и нормам, так как сейчас разговор ведется о завещательном отказе.
Выясняется, что когда-то у отца было двое детей, но по каким-то личным соображениям и понятиям отец решил сделать наследником сына. Про дочь он не забыл и при составлении завещания указал в нем обязанностью сына предоставить собственной сестре возможность жить в квартире до скончания ее дней, то есть пожизненно.
Вот ведь парадокс! Сестра не имеет никакой доли в квартире, более того, она даже не наследница, но все же, право на проживание в ней на протяжении всей жизни должно быть реализовано по закону! Даже при условии смены владельцев квадратных метров, данное ей право не утратит свою силу, и он снова без проблем сможет проживать в квартире.
В сухом остатке
Чтобы не испортить радость приобретения новой квартиры, претенденту на ее покупку до осуществления сделки купли-продажи следует тщательно и со всей скрупулезностью выяснить и изучить все нюансы, связанные с ней, уже не говоря про проверку документов, которые должны оказаться в полном порядке.
Даже в случае попадания в любую неприятную ситуацию, описанную выше, не стоит отчаиваться, ведь выход из нее имеется! Никто не мешает новоиспеченным владельцам обращением в суд аннулировать заключенный договор на покупку недвижимости с возвратом всех затраченных на сделку средств. Железным аргументом станет обман продавцом покупателя, скрывшего наличие жильца, имеющего законное право бессрочно проживать в квартире. Отлично, если данный факт удастся подтвердить документами.