Парадокс - доходы падают, а цены растут
Всем – здравствуйте!
Рынок недвижимости никак не хочет стабилизироваться. Доходы падают, а квартиры как раскупались, так и раскупаются. И даже, если ажиотажный спрос чуть поутих, застройщики не спешат снижать цены.
И это картинка не только последнего года. Разумный баланс спроса и предложения как покинул #рынок #недвижимости в 2014 году, так к нему и не вернулся.
Цены на квартиры как умчались в космические дали, так там и остались. Хотя ещё в 2014 году эксперты говорили. что цены перегреты и их ждёт неминуемое падение. А на дворе 2021 год. И почему-то продолжается "жор" на рынке. Почему покупатель по-прежнему готов брать недвижимость по заоблачным ценам, хотя вроде бы должен отложить покупку из-за подорожавшей льготной ипотеки? Откуда у покупателей деньги, если доходы снижаются?
После взлёта цен летом-осенью прошлого года эксперты, да и просто #риэлторы ждали разворота цен ну крайний срок в марте. Не случилось. Потом ждали летом - опять осечка. Ну уж осенью-то точно должны упасть? И опять не случилось.
Во всяком случае у нас, в Калининграде, #застройщики не снизили цену за квадратный метр в новостройках ни на тысячу рублей.
К нам по-прежнему валом валят переселенцы с Дальнего Востока, Урала и Сибири. Они-то и подпитывают спрос на #жильё. И эта ситуация характерна для всех городов, куда направлены внутренние миграционные потоки. Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, Сочи. Ну и мы в числе этих "счастливчиков".
Вот и ответ на вопрос - откуда деньги? Их везут с собой новые жители, продавая своё родное имущество на "малой родине". Местные живут там, где жили. А портрет жителей новостроечных окраин - это приезжие их других регионов.
Все едут за лучшей жизнью. В Москву и Санкт-Петербург за высокими заработками, хорошей медициной и образованием, за культурой и "движухой". Ну а к нам едут "не до жиру - быть бы живу". В Калининград, Сочи, Крым едут выживать и доживать, убегая от плохой экологии в своих регионах.
Так что сейчас главный двигатель спроса- это внутренняя миграция. Когда она успокоится, тогда и цены пойдут вниз. Или не пойдут? Напишите в комментариях! Может быть вы понимаете, откуда такое количество небедных граждан, готовых покупать квартиры по нынешним сумасшедшим ценам?
Присоединяйтесь! Подписывайтесь на канал и жмите «пальчик вверх»!
Пока-пока. До новых встреч
#деньги и финансы #недвижимость #доходы населения #купить квартиру #рынок недвижимости